放長線等魚？12年林口別墅「全新未住過」喊賣 屋主開價3500萬

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▲新北市「法國小鎮-香林區」社區別墅，屋齡約12年。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

新北市林口區一處屋齡約12年的獨棟別墅釋出銷售，特別的是，在其銷售的屋況描述中表示「完全沒住過」。在地房仲業者認為，這筆別墅應是當初屋主以投資角度進場，所以都未曾住過，但是最近因為有資金上的需求，所以釋出銷售。

《樂屋網》出現一筆待售物件，為「法國小鎮-香林區」社區別墅，位於林口區東湖路上，規劃5房2廳4衛，總共3層樓，坪數共117.6坪，屋齡約12年，屋主開價3500萬元銷售，在特色說明中寫著「稀有獨棟大庭院、完全沒住過，雙大車位好停車。」

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▲▼網路上出現一筆「法國小鎮-香林區」待售物件，標榜「全新未住」。（圖／翻攝自《樂屋網》）

根據實價登錄資料查詢該社區的平均成交單價，落在每坪21.4萬元左右，且該社區前一筆成交時間為2018年7月，也就是少有釋出。

在地業者表示，「法國小鎮」有規劃樓中樓及透天別墅型產品，坪數規劃60~120坪，其中樓中樓每坪單價22~28萬元，透天別墅則為每坪23~30萬元，在林口這裡算是中價位、低總價的別墅，總價1600萬元起可買3房加車位別墅，所以吸引許多買方。至於這筆待售物件，應是屋主原本以投資角度進場，所以都未曾住過，但是最近因為有資金上的需求，所以釋出銷售。據了解，回推12年前該區別墅行情，約每坪會在13~18萬元間，以該戶坪數來看，總價約莫在1300~1500萬元間，此案歷經12年「放長線」，等同開價高出入手價約2000萬元求售。

信義房屋林口美校店店長石旭宏指出，林口東湖路及興林路有2所國際學校，分別為伯大尼美國學校、康橋國際學校林口校區，有7~8成都是其他區域的買家，為孩子的學區來此置產。這裡比較大型的別墅社區為「米蘭小鎮」、「法國小鎮」，另外別墅型社區還有「詠天地」、「薇閣精品別墅」、「朗悅」、「寬隱」等，規劃豪宅及一般平價別墅產品都有。