▲新冠肺炎疫情蔓延，北台新案市場唯來客組數下降，其餘多呈現持平狀態，此為示意圖。（圖／記者陳建宇攝）
記者黃靖惠／綜合報導
新冠肺炎疫情蔓延，北台新案市場只有來客組數明顯下降，其餘大多呈現持平狀態，不過再看各縣市狀態，又以北市受創最深，各區單週平均來人組數跌到個位數，且送餐到接待中心外送員恐怕比賞屋客來得多，不過成交組數卻沒有什麼減少，這也讓建商老神在在，採取靜待有緣人的「佛系賣房」策略。
根據《住展》雜誌統計，代表北台灣新建案市場概況住展風向球總分，已連5個月下滑、並連3個月亮起谷底衰退燈號；再看各項指標，除來客組數下滑，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等5項分數，全都持平。
2月預售屋推案300餘億元、成屋供給約500多戶與上月大致相同，雖然每週來人組數平均減少近4組，只剩下17組，但成交組數維持每周1.5組，只微下滑0.1組，影響並不大。
受疫情影響業者信心不足，但推案量卻不減，反而採消極的銷售態度，只想等春天到、冰融掉，魚兒自個兒往鉤上跳的「佛系賣房」策略。
▼2月房市住展風向球。（圖／住展雜誌提供）
當中，受疫情影響最慘烈莫過於北市，各區單週平均來人組數多已跌至個位數，慘況更勝房市低點2016年，每週送餐到接待中心外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多，會有此現象推測與台北市民對市場消息面比較敏感有關。
至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕，還有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依舊活絡，並不乏有單週來人組數破百的建案，關鍵可能在於房價較具吸引力有關。
《住展》研發長何世昌解釋，北台新案市場2月前3週市況表現較差，但228連假拜疫情穩定之賜，來人量與成交量激增，已回到疫情發生前的水準。
他指出，2月份來人量減少幅度甚大，但成交量卻僅微幅萎縮，顯示願意出門看屋的消費者買房誠意度較高，多數建案成交比反而往上升，市況呈現開低走高、倒吃甘蔗的狀況，假如3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能逐漸鈍化，不排除風向球會反彈至黃藍燈。
他也認為，即便如此，疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體，未來可能會因此拖累到台灣經濟，恐怕對房市不利，建議賣方應適度讓利，讓建案能夠順利銷售。
讀者迴響