外送員比賞屋人潮多 建商「佛系賣房」原因曝光

▲▼肺炎,建商,房仲,帶看,過年,成交量。(圖/記者陳建宇攝)

▲新冠肺炎疫情蔓延,北台新案市場唯來客組數下降,其餘多呈現持平狀態,此為示意圖。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新冠肺炎疫情蔓延,北台新案市場只有來客組數明顯下降,其餘大多呈現持平狀態,不過再看各縣市狀態,又以北市受創最深,各區單週平均來人組數跌到個位數,且送餐到接待中心外送員恐怕比賞屋客來得多,不過成交組數卻沒有什麼減少,這也讓建商老神在在,採取靜待有緣人的「佛系賣房」策略。

根據《住展》雜誌統計,代表北台灣新建案市場概況住展風向球總分,已連5個月下滑、並連3個月亮起谷底衰退燈號;再看各項指標,除來客組數下滑,其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等5項分數,全都持平。

2月預售屋推案300餘億元、成屋供給約500多戶與上月大致相同,雖然每週來人組數平均減少近4組,只剩下17組,但成交組數維持每周1.5組,只微下滑0.1組,影響並不大。

受疫情影響業者信心不足,但推案量卻不減,反而採消極的銷售態度,只想等春天到、冰融掉,魚兒自個兒往鉤上跳的「佛系賣房」策略。

▼2月房市住展風向球。(圖/住展雜誌提供)
▲▼2月房市住展風向球。(圖/住展雜誌提供)

當中,受疫情影響最慘烈莫過於北市,各區單週平均來人組數多已跌至個位數,慘況更勝房市低點2016年,每週送餐到接待中心外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多,會有此現象推測與台北市民對市場消息面比較敏感有關。

至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕,還有少部份地區幾乎未受影響,如龜山A7重劃區市場依舊活絡,並不乏有單週來人組數破百的建案,關鍵可能在於房價較具吸引力有關。

《住展》研發長何世昌解釋,北台新案市場2月前3週市況表現較差,但228連假拜疫情穩定之賜,來人量與成交量激增,已回到疫情發生前的水準。

他指出,2月份來人量減少幅度甚大,但成交量卻僅微幅萎縮,顯示願意出門看屋的消費者買房誠意度較高,多數建案成交比反而往上升,市況呈現開低走高、倒吃甘蔗的狀況,假如3月國內疫情獲得穩定控制,利空可能逐漸鈍化,不排除風向球會反彈至黃藍燈。

他也認為,即便如此,疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體,未來可能會因此拖累到台灣經濟,恐怕對房市不利,建議賣方應適度讓利,讓建案能夠順利銷售。

關鍵字:住展建商肺炎市況佛系賣房

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

危機入市?聯上吃下國賓BOT案 將蓋墾丁第一家空中泳池飯店

近期因為新冠肺炎疫情影響,旅宿業都面臨相當大的衝擊,甚至有業者準備棄守,但旅遊正蕭條之際,卻有人準備投身旅宿業。據了解,聯上集團吃下國賓與屏東縣政府的公教會館BOT案,4月即將開工,預計2023年完工,屆時將是墾丁大街上首個具有頂樓泳池的飯店。

59分鐘前

斗六中華影城歇業 月租估40萬...在地人許願換「威秀或秀泰」

雲林縣斗六市唯一影城「中華影城」坐落在雲林路二段、鄰熱鬧民生南路商圈,不過因租約到期、又遇疫情蔓延,先前宣布(31日)最後一天營業,引起網友不捨留言「斗六沒有電影院了!」、「回鄉唯一娛樂沒了」,房仲業者分析,該棟建築因地段絕佳、周邊消費力強勁,推測成為大型業者搶進標的。

1小時前

鳳山哥身家630萬「月薪26K」!想買兩房和爸媽同住 網分析:現金買比貸款好

買房不只要衡量房貸負擔能力,還要先有一筆存款來支付頭期款。高雄一名35歲網友表示,他目前月薪2.6萬,戶頭有630萬的存款,最近計畫要在鳳山或大寮買房,所以發文問大家,「該拿(存款)多少比例買房呢?」

2小時前

鄰居私建一道門「爽當鞋櫃間」 他看傻:主委家也一樣!網怕爆檢舉更慘

不少住戶貪方便,會將鞋子擺在樓梯間!一名男網友表示,自私鄰居還多建一道門,多出的空間放置鞋櫃,讓人看了超傻眼,「這算違建嗎?還是占用公共空間?」事後想向管委會投訴,殊不知「主委(家)好像也這樣!」

2小時前

疫情+股災雙衝擊 房仲曝:彈性出現!部分屋主對價格不樂觀

新冠肺炎疫情蔓延,不僅衝擊全球股市,連購屋民眾的短期信心,也產生影響,房仲業者統計3月中古屋交易狀況,交易量年減逾1成。專家認為,除了首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對價格期待也不像上一季樂觀,在售價上相對有彈性。

3小時前

苦撐7年!新莊副都心屋主高點進場 寧賠掉一台超跑換自由

隨著環狀線通車,沿線房市跟著受惠,其中新莊副都心除了捷運利多外,下半年房市亮點聚焦於將開幕捷運AU商城,不過仍有屋主苦撐7年、等不及商城開幕,於今年1月認賠510萬元脫手,形同用一台超跑價換自由。

3小時前

金庫就愛這店面!房東漲租10萬不怕 玉山走了...迎來合庫續租

很多人買店面出租,首選都是租給銀行,不但穩定,門面又好看,台北市八德路三段97號的三角窗店面,原本是租給玉山銀行,租約期滿搬走後,合作金庫銀行北寧分行馬上入駐,到底為什麼銀行這麼愛這裡?專家表示,銀行要開分行規定很多,所以前手也是金融機構,可以確認很多規定都符合,因此不怕找不到租客。

4小時前

疫情月!北市房屋交易量慘跌13.4% 新北「不跌反增」逾2成

2020年3月疫情持續蔓延,台灣房屋集團統計內部成交行情價量變化,台北市交易量月減13.4%最慘,特別的是除台北市,其他縣市成交量皆上漲,顯示買氣還在,其中以新北最嗨,量增達23%,不過價格除北市保持平盤,其他都是呈現下滑盤整,高雄價跌最多達7.6%。

4小時前

影/緊鄰寧夏夜市、台北「鈕釦街」旁 43年透天厝賣出破億好價錢

台北大同區寧夏夜市旁、早期知名服飾材料批發集散地「鈕釦街」前,一棟4層透天厝去年底,以總價1.21億元出售,目前該店租給便利超商業者,經查買方同為大同區住戶,房仲業者分析,該棟過去曾有不少業者承租,如火鍋店、服飾店、理髮店等,推測買方應是看準1樓店面擁有穩定租客,因而願意出手。

5小時前

惡房東拒修熱水器!媽媽慘洗「6個月冷水澡」住院 想搬出押金還被扣

英國一名來自伯明罕的媽媽先前匿名投書,表示自己遇到惡房東,家裡的熱水器壞掉無法燒熱水洗澡,求助於房東卻被拒絕,於是她就這樣洗了6個月的冷水澡,最後病倒住院,此外家裡的天花板更突然掉落,差點打傷她的小孩,最後想要幫出來時還被扣押金,讓她十分傻眼。

5小時前

房貸1萬4教你買25坪房 顏炳立建議靠捷運新舊都買|雲端最有錢EP76精華

讀者迴響