捨不得自家建案「落漆」 那些年出手再回購的建商

▲信義路五段巷弄內新美齊「Jade12」日前發布重大訊息，由自家關係人買回兩戶。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新美齊日前發布重大訊息、關係人高美投資公司砸下4.2億元買下捷運象山站旁「Jade12」2戶豪宅，而這類建商回購自家作品在市場上也都見怪不怪，細數曾回購自家建案包括「華固名鑄」、「天境ellipse360」、「甲山林丰藝」、「仁愛一品」等。房仲業者分析，價格若非創下社區新高，大多為建商為了增加社區曝光度，抑或是達到定錨價作用。

細數那些建商及其關係人曾回購自家作品紀錄，包括「華固名鑄」董座鍾榮昌、董娘李桃珍聯手，砸近5.9億元回購；新北去年豪宅王「天境ellipse360°」也由南國建設旗下2間公司，以4.4億元回購；北市信義區「甲山林丰藝」精品宅，被甲士林建設以1.075億元回購。

▼新美齊「Jade12」能遠眺台北101大樓。（圖／記者黃靖惠攝）

除此之外，大安區仁愛路「仁愛一品」也由美孚建設、砸4.8億元買回2戶；新板特區的「巴黎16區」也被永大興造營工程公司以1.2億回購，據了解該公司董事為馥華集團老闆陳金鐘公子，日前新美齊也發布重訊由關係人買下「Jade12」2戶，總價4.2億元。

「Jade12」隱身信義路五段巷弄內、鄰北市知名景點「象山」，樓高13層，屋齡3年，周邊多公園綠地，近年只有唯一7樓以總價1.95億元交易、扣除車位單價139萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，該社區開價150萬元，過去只揭露1戶交易，價格與開價修正不到1成幅度，屬於合理讓利，如今再次公告交易價格換算單價，每坪將近160萬元，推估應有受不同樓層、景觀等差異，而影響到價差。

他指出，該筆交易排除車位後，推估單價157～159萬元，依目前社區交易不算太多的前提下，建商除了對自家產品具有一定程度信心外，且也向外宣示定錨價意味濃厚。

▼新美齊「Jade12」緊鄰台北知名景點「象山」。（圖／記者黃靖惠攝）