央行降息房貸族無感？專家試算出爐 每貸1千萬可多看1場電影

▲央行於昨日宣布降息1碼，業者認為短期資金不會流向房市。（示意圖／中信房屋提供）

記者張菱育／台北報導

受到全球新冠肺炎疫情影響，讓央行於19日宣布降息1碼（0.25%），這樣是否有利於房貸族的購屋成本降低？房仲業者認為，降息對於房貸族減輕房貸壓力的效果有限，短期內應不至於讓資金大幅流向房市，以貸款1000萬元、年利率1.617%本息均攤來說，每月的還款金額僅減少278元，等同1張電影票錢。

這次降息是央行在利率14棟之後的首次調降，2015年以來的降息記錄都僅有半碼（0.125%），央行此次大幅降息1 碼是希望刺激市場資金流動，但也透露央行對經濟後勢抱持保守看法。

中信房屋研展室副理張漢超表示，從五大銀行新承做放款利率來觀察，2015年來每次降息半碼，房貸利率約會調降0.01至0.03之間。因此以貸款額度1000萬元，還款年限20年，年利率1.617%本息均攤為例，每月還款金額約為48795元，倘若這次降息1碼，房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%，每月還款金額為48517元，每月僅減少278元，省息效果有限。

至於資金是否會大舉進入房市？張漢超認為，目前房貸利率已是2003年SARS期間的相對低檔（當時房貸利率約2.5～3.5%），且這幾年政府也祭出房地產政策，防範游資流入房市，降息對資金大幅投入房市的誘因，已不如SARS當年。而房市是否會因整體政策，而延續去年微揚的走勢，仍有待時間來觀察。