影／比地王還貴！桃園站前96年透天很敢開價 單價可買老公寓

記者黃靖惠／綜合報導

桃園火車站前最熱鬧的中正路肯德基商業地，去年以每坪145萬元、蟬聯14年「地王」寶座，連帶增加周邊屋主賣屋的信心、變得很敢開，正對「地王」2層透天店面，屋齡96年，現在租給韓系美妝品牌，開價2.38億元出售，每坪要價454萬元、形同當地一間舊公寓價格，且更勝「地王價」驚呆不少人。

▲桃園火車站前一間兩層透天店面，屋齡96年，開價2.38億元待售。（圖／記者黃靖惠攝）

桃園站前商圈除了有3C百貨、精品服飾、影城、連鎖餐飲品牌、運動品牌、小吃店家搶插旗拓點，推升街邊店面價格，當中又以中正路、大同路、復興路店面價格最高，而中正路、復興路口商業地、肯德基地價居全市之冠、蟬聯14年「地王」寶座，每坪土地145萬元。

站前商圈店鋪搶手，近年少有出售紀錄，但最近在肯德基「地王」正對面卻有2層透天開價2.38億元要賣，根據《591房屋交易網》刊登出售廣告，中正路及復興路口、96年透天厝、權狀坪數52.33坪，開價2.38億元，單價454.81萬元，甚至比肯德基「地王」價格還更高。

▼桃園火車站前一間透天店面開價2.38億元待售。（圖／記者黃靖惠攝）

記者實地走訪現場觀察，站前商圈十分精華，少有店面空租，而此次欲出售96年透天店面1樓現在租給韓系美妝品牌「innisfree」，仍在營業、2樓店面仍空租，不只如此，由於店鋪位置醒目，頂樓還能架設廣告看板出租。

經了解，目前1樓承租的韓系美妝品牌，月租金35萬元、2樓月租6萬元、廣告看板月租1.5萬元，若全棟順租總租金42.5萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，站前商圈交通便利，街邊有精品、名品、名錶店搶插旗展店，且巷弄內有庶民小吃、特色餐飲店，許多搶進駐業者看準周邊通勤族多，鄰近學校、補習班學生及年輕逛街人潮，不只有龐大消費族群，且黃金地段具廣告效益。

除此之外，該透天店面建築雖老舊，但這類型出租產品十分搶手，推測仍有買家會因地段佳、土地價值高，又加上少有店面釋出，仍會願意出手投資。

▼桃園火車站前一間兩層透天店面，屋齡96年，開價2.38億元待售。（圖／翻攝自591房屋交易網）