影/緊鄰寧夏夜市、台北「鈕釦街」旁 43年透天厝賣出破億好價錢

記者黃靖惠/綜合報導

台北大同區寧夏夜市旁、早期服飾材料批發集散地「鈕釦街」前,一棟4層透天厝去年底,以總價1.21億元出售,目前該店租給便利超商業者,經查買方同為大同區住戶,房仲業者分析,該棟過去曾有不少業者承租,如火鍋店、服飾店、理髮店等,推測買方應是看準1樓店面擁有穩定租客,因而願意出手。

▲▼台北鈕釦街前4層透天去年底以破億元價格成交。(圖/記者黃靖惠攝)

▲台北大同區「鈕釦街」前4層透天去年底以破億元價格成交。(圖/記者黃靖惠攝)

建成圓環為南京西路、重慶北路及寧夏路一帶交叉路口,除了有知名觀光景點「寧夏夜市」外,且早期有全台最大服飾材料批發地,其中南京西路155巷因應紡織業興盛,一條街上開立鈕釦、皮飾、拉鍊及鈕釦店,也被稱是「鈕釦街」。

實價登錄揭露,寧夏夜市、南京西路「鈕釦街」正對面,43年4層透天厝去年底,以總價1.21億元出售,目前1樓租給便利超商,經調謄本資料得知,買方為朱姓及張姓自然人,且同為大同區住戶。

記者實地走訪現場觀察,該棟透天緊鄰建成圓環路口,距離寧夏夜市不到5分鐘,一旁為30年老字號火鍋店「天喜迷你石頭火鍋」,且正對「鈕釦街」入口處,目前該店1樓租給便利超商,而樓上美容業及診所已經搬離現址,但有工人進進出出正在裝潢,疑似作出租套房。

▼該棟透天目前1樓店面租給便利超商。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼台北鈕釦街前4層透天去年底以破億元價格成交。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,該店鄰寧夏夜市,且過去曾有不少業者承租如火鍋店、服飾店、理髮店等,買方出價屬於合理行情,應是看準短期店面有穩定租客,長期可能有危老重建與都更價值。

建成圓環周邊店面租金單價2000元,不算太高,此透店產品屬商圈外圍,推估整棟出租投報率也沒有2%,如今觀光潮退、消費景氣不振,再遇疫情影響,這類商圈店面價值更受考驗,不過當地不乏破億透天產品交易。

陳炳辰說明,目前該區塊住宅大樓新案單坪可來到60~70萬元,也有7字頭物件,對比老屋至少有2成以上的價差,雖然區域房市屬於台北市外圍,但台北市門牌能以親民價入手,吸引不少外縣市、首購族。

信義房屋南京西路店店長陳文州表示,建成圓環商圈、南京西路段早期以飾品批發業為主,隨著產業式微,近年來商旅業者、便利超商等業種進駐。當地多老舊透天,近年來也掀起都更風潮,隨著透天座落位置、基地大小、是否臨路等條件差異不同,也都影響價格,目前巷弄內土地每坪約90~200萬元,臨路土地每坪則上看250~400萬元。

關鍵字:便利超商大同區鈕釦街建成圓環

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