記者黃靖惠／綜合報導
台北大同區寧夏夜市旁、早期服飾材料批發集散地「鈕釦街」前，一棟4層透天厝去年底，以總價1.21億元出售，目前該店租給便利超商業者，經查買方同為大同區住戶，房仲業者分析，該棟過去曾有不少業者承租，如火鍋店、服飾店、理髮店等，推測買方應是看準1樓店面擁有穩定租客，因而願意出手。
▲台北大同區「鈕釦街」前4層透天去年底以破億元價格成交。（圖／記者黃靖惠攝）
建成圓環為南京西路、重慶北路及寧夏路一帶交叉路口，除了有知名觀光景點「寧夏夜市」外，且早期有全台最大服飾材料批發地，其中南京西路155巷因應紡織業興盛，一條街上開立鈕釦、皮飾、拉鍊及鈕釦店，也被稱是「鈕釦街」。
實價登錄揭露，寧夏夜市、南京西路「鈕釦街」正對面，43年4層透天厝去年底，以總價1.21億元出售，目前1樓租給便利超商，經調謄本資料得知，買方為朱姓及張姓自然人，且同為大同區住戶。
記者實地走訪現場觀察，該棟透天緊鄰建成圓環路口，距離寧夏夜市不到5分鐘，一旁為30年老字號火鍋店「天喜迷你石頭火鍋」，且正對「鈕釦街」入口處，目前該店1樓租給便利超商，而樓上美容業及診所已經搬離現址，但有工人進進出出正在裝潢，疑似作出租套房。
▼該棟透天目前1樓店面租給便利超商。（圖／記者黃靖惠攝）
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，該店鄰寧夏夜市，且過去曾有不少業者承租如火鍋店、服飾店、理髮店等，買方出價屬於合理行情，應是看準短期店面有穩定租客，長期可能有危老重建與都更價值。
建成圓環周邊店面租金單價2000元，不算太高，此透店產品屬商圈外圍，推估整棟出租投報率也沒有2％，如今觀光潮退、消費景氣不振，再遇疫情影響，這類商圈店面價值更受考驗，不過當地不乏破億透天產品交易。
陳炳辰說明，目前該區塊住宅大樓新案單坪可來到60~70萬元，也有7字頭物件，對比老屋至少有2成以上的價差，雖然區域房市屬於台北市外圍，但台北市門牌能以親民價入手，吸引不少外縣市、首購族。
信義房屋南京西路店店長陳文州表示，建成圓環商圈、南京西路段早期以飾品批發業為主，隨著產業式微，近年來商旅業者、便利超商等業種進駐。當地多老舊透天，近年來也掀起都更風潮，隨著透天座落位置、基地大小、是否臨路等條件差異不同，也都影響價格，目前巷弄內土地每坪約90~200萬元，臨路土地每坪則上看250~400萬元。
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