疫情+股災雙衝擊 房仲曝:彈性出現!部分屋主對價格不樂觀

▲▼信義房屋帶看,信義房屋大直明水店專員黃建煒帶看,看房,窗戶,陽台,帶看窗戶,看屋,帶看,房仲帶看,房仲看屋,大直。(圖/記者張菱育攝)

▲信義房屋今年3月交易量,年減15%、月增約4%。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

新冠肺炎疫情蔓延,不僅衝擊全球股市,連購屋民眾的短期信心,也產生影響,房仲業者統計3月中古屋交易狀況,交易量年減逾1成。專家認為,除了首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對價格期待也不像上一季樂觀,在售價上相對有彈性。

信義房屋統計今年3月前29天的交易狀況,交易量年減15%、月增約4%。區域表現部分,台北市總價1500~2000萬元的產品交易量月增,另外總價3千萬元以上的市場表現也優於2月;新北市則是總價1000~1500萬元的產品,交易量較2月增加;桃園市則是總價700~1000萬元的首購產品,交易量月增最為顯著;台中市、台南市與高雄市,也都是總價500~700萬元與700~1000萬元的首購產品表現穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,不過全球量化寬鬆重啟,加上央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品交易表現穩定。

曾敬德指出,除首購型產品表現穩定外,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方,也趁現在價格相對容易洽談的時間點,持續看屋,因此換屋市場表現也並未太沉寂。

展望未來,曾敬德指出,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

▲▼主要都會區2020年3月房市價量表現。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:中古屋價量新冠肺炎交易量買氣信義房屋

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