抗疫不忘買房?專家揭露5大原因 刺激房市交易逆轉勝

▲▼新店央北重劃區,央北鳥瞰,房市鳥瞰,新店鳥瞰,新店房市,新店建案,新店新建案。(圖/591新建案提供)

▲今年第1季六都建物移轉量,月、年增減幅都呈現上揚趨勢。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

今年第1季雖然遇到新冠肺炎疫情干擾,但是六都建物移轉量卻逆勢上揚,年成長近7%,月增幅也近1成的空間,專家認為,主要有5大因素支撐,包括台灣疫情控制得當、剛性需求持續加溫、資金大舉回流,游資充斥、低利率加持購屋信心、降息影響各大銀行衝刺房貸業績等因素所致。

全台六都公布2020年3月及第1季建物移轉棟數,第1季六都成屋交易量合計53364棟,比去年同期49934棟增長了6.87%,3月六都總成交量19824棟比去年同期18365棟增漲7.94%,比2月份交易量增漲9.89%。其中北台灣以新北市年漲4.43%最少,而南台灣以高雄表現較弱,呈現13.87%的負成長。

吉家網企研室莊文樹處長分析,去年第1季新北市面臨交屋潮高峰導致交易劇增,今年新屋佔比趨緩,因此影響了今年增長幅度;而高雄市負成長主因去年第1季尚有韓國瑜效應,交易量特別活絡,今年第1季卻有罷韓事件,交易量喪失一部分失望性買盤所致。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,在全球疫情肆虐下,台灣房市交易量仍然不畏疫情威脅,表現穏健成長態勢,主要有5大因素支撐,包括台灣疫情控制得當、剛性需求持續加溫、資金大舉回流,游資充斥、低利率加持購屋信心、降息影響各大銀行衝刺房貸業績等因素。

李同榮指出,現在正是市場最悲觀的時候,有些學者以傳統觀念預測股災就會造成房災,會有賣房救股的房市泡沫危機;也有專家認為疫情持續擴散會出現房市拋售潮的危機,但是這兩種危機都不可能出現,因股市、房市連動關係沒有30年前上升趨勢那麼直接,除非發生在房價最高檔時(例如2014年)否則不大會引起房市崩盤。

而全球經濟成長趨緩會影響房市基本面,李同榮認為,在資金充裕、利率持續降低的大環境下,房市只會因疫情擴散而降些溫度,暫時影響到預售市場的觀望或第2季成屋的交易量,到今年下半年房市仍會回歸「價穩量溫」的基本面。

▲▼202003 六都建物買賣移轉棟數統計比較。(圖/吉家網不動產提供)

關鍵字:新冠肺炎房市移轉量吉家網不動產疫情控制低利率降息

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