捷運站旁地上權3度流標 專家直言:區域已開始沒落

▲▼高雄,捷運局,地上權,流標,沒落,罷韓,投資前景,商辦,新冠肺炎。(圖/翻攝自高雄市捷運局網頁)

▲高雄市捷運局位於市議會站旁的地上權案,連同今天已是第3次流標。(圖/翻攝自高雄市捷運局網站)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市捷運局今天舉行1標非公用土地地上權招標,最終因無人投標而流標,和過去幾次捷運局地上權標租不同的是,這次推出的土地緊鄰捷運站,而且面積小總價較低,但仍無法吸引廠商投標,房產業者指出,該區段商業氛圍逐漸沒落,且高雄的投資景氣因罷韓而不明朗,也削弱廠商的投資信心。

高雄市捷運局今天開標的地上權案位於前金區後金段,基地位置在中正路及自強路口,海寶國際大飯店旁,面積約842坪,底價3億4907萬5685元,換算每坪41.45萬元,但因無人投標宣告流標,這也是該案第3次流標。

單就坪數與價格看,該地上權案都比起前幾次高雄市捷運局推出的地上權案小很多,能夠出手的廠商應該很多,卻無人願意投標。即便捷運局表示該地屬於精華地段,卻無法掩飾區段開始沒落的跡象,以周邊的辦公大樓「華國金融中心」為例,已有許多樓層空租許久,人潮並沒有想像中來得多。

甚至高雄市財政局過去在該商辦大樓的房產欲標售也流標,後來轉給衛生局使用。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,周邊既有的商辦都沒有人要買或租了,更遑論標地上權蓋新的商辦,而且以該案的坪數來說,對於開發商會覺得「太小」,若再考慮近期高漲的營建成本,流標似乎也是預料中的事。

一位不具名的高雄房產人士則指出,近期高雄的投資前景不明朗,也是廠商卻步的原因之一,吵得沸沸揚揚的罷韓行動可能6月就會投票,屆時情況如何仍不得而知,加上近期新冠肺炎的疫情持續影響,投資人信心不足選擇觀望,也是很合理的作法,或許等到罷韓投票過後會較明朗。

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關鍵字:高雄捷運局地上權流標沒落罷韓投資前景商辦新冠肺炎

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