北市以外房貸負擔少800萬 低利時代「轉租為買」一區最受惠

▲▼信義房屋帶看,信義房屋大直明水店專員黃建煒帶看,看房,窗戶,陽台,帶看窗戶,看屋,帶看,房仲帶看,房仲看屋,大直。(圖/記者張菱育攝)

▲台北人平均買2329萬元的房屋,平均貸款約1526.6萬元。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

根據統計,台北市因房價資產價格最高,購屋人背債突破1500萬元,人數最多的新北市人則負債約900萬元,其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元。專家認為,央行降息後,已有壽險公司針對都會區的客戶,推出新房貸1.32%起,對買比租划算的區域及產品,民眾可思考是否「由租轉買」。

據聯徵中心最新統計資料顯示,南北因為房屋資產的價值不同,購屋人的購屋貸款金額也差異甚大,台北市去年第4季,平均購買總價2329萬元的房屋,平均貸款約1526.6萬元,新北市平均購買1294.5萬元的房屋,貸款913.8萬元。

不過大台北以外的都會區,平均貸款金額多落在600~720萬元間,平均貸款利率多在1.72~1.73%,降息過後利率水準將更低,同時反映降息的利率水準,目前已經有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行降息1碼之後,未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的低利時代,雖然這樣降息幅度,不會刺激市場產生新的購屋需求,但對於相對平價區域或首購型產品,卻相當受惠。

以總價950萬元,貸款700萬元、房貸利率1.4%計算,一年房貸利息約9.8萬元,以2%的租金投報計算,若是租屋每月的租金,可能接近1.5萬元,年租金約19萬元,每年付的租金,不僅超過房貸利息,還可以多還9萬元本金,尤其是在平價區與首購型產品降息過後,租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

曾敬德指出,這波降息過後,已有壽險公司針對都會區的優質客戶,推出新房貸1.32%起跳,預料陸續將有其他銀行與壽險機構,也將公布新的房貸方案,對買比租划算的區域及產品,民眾可能會思考是否「由租轉買」。

▲▼2019第四季六都房貸統計。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:房貸總價降息低利率聯徵中心購屋信義房屋

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