台中「12年國教免接送區」吸現代孟母　2房加車位550萬「卡位不難」

▲台中西屯區四期重劃區，開發早、活機能完善。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

台中西屯區的四期重劃區，是已經20多年的舊重劃區，因為開發得早，所以生活機能完善，居民的食、衣、住、行通通都很便利，買方也習慣這裡的生活環境，因此大多為在地客，預算550萬元可以買到2房加車位的中古大樓，而且區內有多間中、小學，屬於「12年國教免接送區域」，吸引不少家長提早卡位置產。

信義房屋西屯店店長張和生表示，四期重劃區往東到北屯路、往北到長安路及大連路、往西到台灣大道、往南則到忠明南路及健行路的街廓範圍，商圈範圍內舊有6間國小、3間國中、3間高中，屬於「12年國教免接送區域」，知名學校包括曉明女中、文華高中等，適合家庭及換屋族入住的學區範圍。

▲信義房屋西屯店店長張和生。（圖／信義房屋提供）

商圈內有規劃4個捷運站點，包括G7、G8、G8A、G9等站，預計今年底可通車，至於開車族要到中清、中港交流道都很便利，還可以連接74號快速道路，交通可說是四通八達。

因為四期重劃區開發得早，所以生活機能也相對較好，要尋找美食及生活所需，張和生指出，台中人會往北平路及天津商圈，也就是老台中人俗稱的「吃在北平、穿在天津」，食、衣、住、行通通都在這裡包辦了，而且往北還可抵達逢甲商圈、水湳經貿園區，要到百貨公司則可以至七期重劃區，往南則有科學博物館及植物園等，適合首購族生活。

▲台中西屯區四期重劃區，開發早、活機能完善。（圖／信義房屋提供）

張和生說，首購族在預算有限之下，可以選擇「曼哈頓」中古大樓，屋齡約23年，坪數30~45坪，2~3房加車位總價約550~800萬元，每坪成交價17~20萬元；另外若是希望屋齡較新，像是「佳福謙里」屋齡約7年，2~3房坪數35~50坪，總價800~1250萬元，每坪成交價24~26萬元。

▲首購型產品「曼哈頓」，2~3房加車位總價550~800萬元。（圖／信義房屋提供）

▲「佳福謙里」2~3房，總價800~1250萬元。（圖／信義房屋提供）

張和生觀察，四期重劃區這裡的買方，大多為在地客，因為已經很習慣這裡的生活環境，所以就算換屋也會找同區域的物件，像是「鄉林法國」屋齡約24年，規劃3~4房50~80坪，總價800~1300萬元，每坪20~23萬元；另外還有屋齡僅6年的「中港觀邸」，規劃3~4房63~107坪，總價1500~2200萬元，每坪24~26萬元。

▲「鄉林法國」屋齡約24年，總價800~1300萬元。（圖／信義房屋提供）

▲「中港觀邸」屋齡6年，總價1500~2200萬元。（圖／信義房屋提供）

特別的是，有部分換屋族想要尋找透天別墅型產品，預算通常約2000萬元，在四期重劃區這裡可以買到屋齡30年左右、臨馬路的中古透天，畢竟台中人還是有「有土斯有財」的觀念，認為就算買舊一點的透天，但是仍然擁有其土地所有權。

面對最近的肺炎疫情，是否影響看屋狀況？張和生指出，西屯區屬於台中交易量前3名區域，有因為工作或房租租約到期的買方，因還是有剛性需求，所以仍然會外出看屋，但是較不急著買屋的換屋族，明顯減少許多，而有些待售物件的屋主還住在裡面，會要求先暫停看屋，避免跟太多人接觸，部分屋主降價的意願比較大，因他原本就持有房產較久，所以現在拿出來賣仍不會賠售。