天母國60年老透天成交價近2億 房仲：危老改建「拉抬」身價

▲北市天母北路44巷平房透天，以1億296萬元成交。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

危老改建議題持續發燒，政府也著手延長危老政策的落日時間，也帶動老宅的買氣，台北市的天母就有2棟屋齡59年的老透天，雖然地點近磺溪並不具有店面效應，但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元和9204萬元，共1.95億元。專家認為，整合者應是看好改建效益，透過購買大地坪的透天，申請獎勵重建。

根據實價登錄資料發現，北市傳統優質住宅區段的天母地區，磺溪畔的天母北路44巷，去年11月有2棟的透天平房成交，分別成交1億296萬元與9204萬元，2筆交易的土地單坪價格約181~182萬元，透過此次交易可順利整合107.4坪的土地，若透過危老相關獎勵，則可爭取更多的獎勵容積。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案，因為整合後開發商可以爭取更多容積，興建更多面積銷售，而屋主或地主也可以賣到心中的理想價格，最終順利成交，因此從實價可以發現市中心的精華路段，陸續有些高價的老舊透天成交傳出。

曾敬德說，這次危老獎勵的落日條款即將於5月底到期，目前政府則是將落日的期程往後，對於一些還在整合中的案子相當有利，尤其越來越多的成功案例做為指標，民間自主想要參與都更或危老的意願度，也正在提昇當中。