高端買家拒當「盤子」　大直指標豪宅身價難再創高峰

▲中山區「西華富邦」，去年12月成交14樓戶。（圖／記者徐斌慎攝）

記者張菱育／台北報導

豪宅市場持續火熱，北市大直指標豪宅近期再揭露一筆最新交易，14樓戶每坪147.8萬元成交，對照去年4月成交的同層戶，以每坪148.3萬元成交，價格差異不大。房仲業者認為，指名度高的豪宅，買家大多會以實價登錄價格作為參考，但是市場競爭大，買方出價相對保守，所以價格難創高峰。

根據最新實價揭露資料發現，有萬豪酒店物業管理的大直指標豪宅「西華富邦」，去年12月成交14樓戶，總價2.3億元，每坪147.8萬元，總面積191.1坪，調查謄本資料，買家為劉姓自然人。

「西華富邦」名人住戶包括，印尼紡織大王第3代接班人宋大江、僑外資博信國際投資、水龍頭大王路達集團董事長吳材攀家族、泰興業董事長蘇一仲、台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家、王牌分析師陸行之等。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，依據實價資料，「西華富邦」的最高成交單價為39樓，成交每坪290萬元，且揭露的交易年份為2015年，之後未再創新高。

而這次揭露的14樓交易，每坪單價147.8萬元，跟去年4月成交的同層14樓戶，每坪148.3萬元，成交價格差不多。郎美囡認為，該社區為指名度高的豪宅，買家大多會以實價登錄價格作為參考，不太會有加價買進的狀況出現，且目前豪宅市場雖已回溫，交易量有復甦跡象，但市場競品不少，且經過房市盤整後買方普遍出價保守，故交易單價難創新高。

另外，「西華富邦」在今年2月出現1筆17樓「半戶」交易，註記為親友交易，成交單價為157.84萬元，交易總坪數是65.58坪，不論就坪數、或是價格，都恰恰為2016年同戶交易的一半。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，僅賣出一半房產的狀況，自然在於資產配置，「若只交易一半資產，符合買方負擔合理範疇，可免於稅務上產生爭議，像也有利用每年贈與免稅額分次買房；或是生前分次賣出給親人，免於繼承遺產稅等交易技巧，主要目的是避開高額稅金。」