記者林裕豐／台北報導
松菸商圈曾是文創小店的熱門開店區，正對松菸的忠孝東路四段553巷，租金最高紀錄是一坪4582元，不過最近店家出走，短短50公尺的巷子就有6個店面招租，且招租時間都超過3個月以上。專家分析，大巨蛋不開、信義計畫區的吸引力又太強，松菸商圈等同處在青黃不接最慘時期。
松山文創園區是台北市市定古蹟，2010年北市府將其轉型為松山文創園區，委託台北市文化基金會營運管理，是近年國內外藝文展覽辦展的熱門場地，也帶動附近商圈的經濟活動，許多文創小店進駐。
▲松菸商圈多間店面招租。（圖／記者林裕豐攝）
當時租金最高的是忠孝東路四段553巷上的三角窗店面，面積50坪，一坪要4582元，緊鄰的忠孝東路四段553巷22弄，店面租金高點在2014年，每坪2735元，店面面積47.53坪，月租金13萬元。之後行情一路下調，到了2019年，同一個巷子，面積57.8坪，每坪租金只要1072元，每月租金62000元，面積更大，但是月租金只要一半，整體租金降了6成。
▲忠孝東路四段553巷上的三角窗店面，面積50坪，最高租金紀錄一坪4582元。（圖／記者林裕豐攝）
目前忠孝東路四段553巷上不少店面招租，其中一間咖啡店37.3坪，開價15萬元，每坪約4021元。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，巷子裡的租金單價已經不到2000元，「現在景氣不好，不太會有人多花一倍的租金去冒險。」
黃舒衛指出，松菸商圈周邊商家，除服務假日松菸的觀光、及平日辦公人潮，許多是著眼於大巨蛋完工帶來的龐大商機。然而，遲遲盼不到大巨蛋開幕之日，而且走文青風的餐飲、文創商品都坐落在園區外，無法複製華山結合「會、展、演、店」的多元聚合能力，發揮商圈綜效，因此往往入不敷成本，以關店收場。
▲松菸商圈店面租金一路下調。（圖／業者提供）
大巨蛋難產，信義計畫區的吸引力又太強，松菸商圈處在青黃不接處，指標店家吳寶春麵包店2018出走就是最好的例子。
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