商圈行不行、看老店最知道!牛排館一開30年 中華五福商圈吸百貨搶進

▲▼高雄,商圈,中華五福,圓環,大立,漢神,店面,信義房屋,住商不動產,我家牛排。(圖/記者陳建宇攝)

▲中華五福圓環雖然是老商圈,但店面效益穩定。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄歷經多次商圈移轉,目前主力的熱門商圈集中在北高雄,但南高雄的老商圈未必就蕭條,中華五福這個商圈因為有百貨支撐,加上租金行情比起鄰近的中山路更便宜,因此店面出租穩定,少有閒置店面出現,成為南高雄少數維持熱絡的商圈。

▲▼高雄,商圈,中華五福,圓環,大立,漢神,店面,信義房屋,住商不動產,我家牛排。(圖/記者陳建宇攝)

▲中華五福商圈有百貨加持,周邊少有閒置店面。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的中華、五福路口是圓環,緊鄰的就是大立精品以及大立百貨,附近還有漢神本館,和三多商圈一樣屬於3百貨商圈,但近年三多商圈如失速般衰退,中華五福商圈卻可以維持不墜,甚至閒置店面少,令人嘖嘖稱奇。

中華五福商圈之所以可以維持店面效益,主因在於租金並不貴,住商不動產高雄新堀江加盟店店東柳柏壽表示,以該商圈五福路上的店面為例,坪數在70~80坪的物件月租金約8~10萬元,若是中華路上因為有分隔島,同樣坪數物件租金更只要半價的4~5萬元,相對低廉的租金也讓店家承租意願高,更不乏承租時間相當長的老店。

▲▼高雄,商圈,中華五福,圓環,大立,漢神,店面,信義房屋,住商不動產,我家牛排。(圖/記者陳建宇攝)

▲中華五福商圈有不少老店,如我家牛排就已開業29年。(圖/記者陳建宇攝)

例如就位於中華五福圓環的我家牛排中華店,已在該位置開業29年,近期雖然停業進行內部整修,但預計5月終將恢復營業。此外,包括老四川也在該商圈營業許久,鴻賓牛排館更是1987年就在中華路營業。

▲▼高雄,商圈,中華五福,圓環,大立,漢神,店面,信義房屋,住商不動產,我家牛排。(圖/記者陳建宇攝)

▲蔦屋書店預計本月開幕,可吸引許多年輕族群。(圖/記者陳建宇攝)

此外,該商圈的百貨積極轉型吸引年輕人,也是商圈店家願意進駐的原因之一。信義房屋成功漢神店主任王實鵬表示,漢神本館本來就是高雄業績不錯的百貨公司,大立百貨則是高雄老牌百貨,近年也開始積極轉型,雖然有不少精品品牌陸續撤櫃,但也帶進不少新品牌、餐飲店家,甚至引進in89影城,高雄第1家蔦屋書店也已開始招募會員,預計本月就將開幕,諸多變革都是為了吸引年輕族群。

王實鵬指出,因為中華五福商圈的店面效益穩定,因此屋主多惜售,近1年來由該圓環外推300公尺的範圍,僅有4個店面成交,成交量並不大,不過價位也算不錯,地坪落在25~30坪,單坪價有80~160萬元的水準。

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關鍵字:高雄商圈中華五福圓環大立漢神店面信義房屋住商不動產我家牛排

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