萬華梧州街阿公店巷弄旁 低調大戶買下7戶商辦逾3.7億元

▲▼資產公司買下梧州街多間商辦。(圖/記者黃靖惠攝)

▲資產公司買下梧州街多間商辦。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市萬華區梧州街觀光夜市旁,一入夜裡巷弄裡暗藏春色,阿公店、清茶店及小吃店顯眼霓虹燈,而坐落在夜市中央路段的「金鑽石商業城」去年出現多筆交易紀錄,這棟商辦大樓除合眾資產管理持有多戶外,另間億融有限公司持有層樓也占半數,初估總資產逾3.7億元。

實價登錄揭露,梧州街「金鑽石商業城」樓高10層,屋齡14年,去年2~9樓出現多筆交易紀錄,其中1~2樓、3樓整層單筆移轉紀錄,總價雙雙破億元,經查買家是一間億融有限公司,同時持有4、6、8樓戶,合計總資產逾3.7億元。

根據商工登記顯示,億融有限公司為廖姓負責人,公司負責業務包含住宅及大樓開發租售、室內裝潢、建材零售、休閒活動場館業等,以及不動產買賣租賃等。

▲▼資產公司買下梧州街多間商辦。(圖/記者黃靖惠攝)

▲資產公司買下梧州街多間商辦。(圖/記者黃靖惠攝)

該棟樓坐落梧州街、廣州街兩大觀光夜市旁,且一旁為知名景點龍山寺,屬於艋舺老街區,一入夜裡觀光客聚集比白天更熱鬧,其中梧州街早年是阿公店聚集地,吸引八大行業聚集,也成為角頭幫派聚集必爭之地,近年來屢屢因鬥毆、開槍事件登上新聞版面。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,梧州街少有商辦大樓,以周邊行情每坪約30.9萬元,由於周邊商辦量體少,且歷史軌跡特殊,買方倘若沒有特殊背景,也不敢貿然進梧州街商圈。

中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪說明,如這類資產公司同時持有多戶的情況,推測有可能是債權人將名下不動產抵押給資產公司,但還款能力不足,讓不動產淪落法拍市場。

他解釋,該路段周邊環境特殊,多阿公店、清茶店、小型卡拉OK店等八大行業聚集,推測願意接手的人少,導致物件流標、壓低價格,而資產公司評估就算脫標也錢拿不回借出去的錢,所以決定出手自行標下、再做利用,才會同時持有多戶。

陳彥豪說明,以梧州街周邊環境來看,鄰近市場旁邊較亂,且巷弄內多阿公店、清茶館,小型卡拉OK等娛樂性質產業,以八大行業居多,令一般想進駐的公司行號卻步,因而商辦價格較不具代表性。

信義房屋中華桂林店專案經理蘇志昇說明,梧州街緊鄰知名景點龍山寺,白天參拜、進香遊客眾多,夜間四周又有廣州街、華西街夜市攤商,吸引眾多遊客造訪、品嘗當地特色小吃,也讓附近攤位及店面產品搶手,願意投資置產的買家大多與當地具地緣性。

關鍵字:大家房屋中信房屋龍山寺萬華梧州街

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