獲利被壓縮！一窩蜂投資軍宅熱度降 屋主越賣賺越少

▲軍宅「樂群花園新城」一過5年禁售令，紛紛出現轉手紀錄。（圖／記者范綱儀攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市萬華地區眷村改建的軍宅「樂群花園新城」一過5年閉鎖期後，紛紛出現轉手紀錄，由於當初以低於市場行情入手，之後轉售價格不免出現劇烈漲幅，不過隨著轉售次數變多，獲利幅度也越來越小，以「樂群花園新城」頭一次轉手獲利近2千萬，再次轉售只賺了80萬元。

實價登錄揭露，中華路二段416巷「樂群花園新城」社區13樓戶共有3筆轉手紀錄，今年1月以總價2950萬元成交，與去年入手總價2870萬元相比，轉賣多80萬元，但與2014年入手總價1122萬元相比，多了1828萬元，翻倍成長。

「樂群花園新城」社區位於萬華區中華路二段，鄰近南機場夜市、西藏路、萬大路，附近有便利超商、小型量販店以及夜市，周邊有24公頃的青年公園綠地，且鄰近河濱公園入口處，未來又有捷運萬大線行經，吸引許多購屋族目光。

住商不動產萬華青年店店長傅靖詠說明，北市府近年積極推動南機場公辦都更案、捷運萬大線等重大建設，提升南萬華地區能見度、及生活環境，以「樂群花園新城」社區來說鄰古亭地區，附近多學區，早年住民以軍公教占多數，房價基期相對一旁中正區來得低。

她指出，中華路二段、鄰近青年公園旁，像是軍宅、國宅產品多，以「樂群花園新城」基地大、腹地廣、棟距寬敞，且鄰近青年公園綠地，高樓層能眺望陽明山、美麗華、新店、中永和河岸，3～4房含車位，總價2500～3200萬元，吸引換屋族群移居至此。

她說明，中華路二段上10年內住宅大樓，平均單價55～60萬元，依樓層高低、裝潢程度不同產生價差，如軍宅類型產品雖一開始入手價低於市價許多，隨著禁售令解除後，轉手漲幅劇烈，不過轉手次數增多，房價也逐漸朝著市場行情價格邁進，後續獲利空間也變更小。