跟王建民當鄰居變賣點!台南最受矚目豪宅交易 低樓層身價不滅

▲▼台南,豪宅,王建民,陳幸妤,陳水扁,東區,實價登錄,台灣房屋,豪宅稅。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南東區指標豪宅「耘非凡」地段位置佳,吸引許多名人購置。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

有名人加持的豪宅社區果然不同凡響,台南市東區的知名豪宅「耘非凡」因為有王建民、陳幸妤等名人購入而聲名大噪,而根據實價登錄資料,該社區今年1月有1筆總價4620萬元的交易,也是今年台南首筆可被課徵豪宅稅的交易。

「耘非凡」是台南市東區的指標豪宅,據了解包括前總統陳水扁的女兒陳幸妤、台灣之光王建民等人,都是該社區的屋主,前年陳水扁更在臉書上表示到該社區探望孫子,卻在電梯巧遇王建民。而這也不是陳幸妤和王建民第一次當「鄰居」,據了解過去他們都曾購入位於東區凱旋路的豪宅社區「席悅」,而該社區和「耘非凡」相同,都是由當地知名豪宅建商富立建設興建。

▲▼台南,豪宅,王建民,陳幸妤,陳水扁,東區,實價登錄,台灣房屋,豪宅稅。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲「耘非凡」今年1月有筆總價4620萬元的交易,是台南今年第1筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易。(圖/翻攝自實價登錄網站)

而根據實價登錄資料顯示,「耘非凡」今年1月交易的4樓戶總價來到4620萬元,是台南市今年第1筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易,該交易扣除車位後單價為26.3萬元,坪數是191.47坪,雖然沒有歷次移轉的明細,但從該社區的成交紀錄看,當時應該是預售時以4600萬元購入,這筆交易僅小賺20萬,而謄本資料則顯示此次買方為2位自然人共同持有。

該社區為地上26樓,屋齡約4年,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,該社區戶數雖然多達250戶,但目前中高樓層單價行情都維持在3字頭,抗跌性強,也是該區排名第1的豪宅,鄰近的豪宅產品若房價能到3字頭都已是社區高價,而這次「耘非凡」交易僅是低樓層,又是4樓產品,房價卻還能持續上漲,可見其身價不凡,陳炳辰指出,該社區可以維持高房價,主因不外乎知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素。

台灣房屋台南誠品特許加盟店店長周蓓苓則指出,東區市中心除了生活、交通機能佳,綠地與學區兼具,鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設,也增設林森站,都是區域重大利多,南科園區上班族群也是當地買盤主力。而除了豪宅,低總千萬內小坪數產品也不少,不少首購自用者出手外,也具備投資出租價值。

不過台南民眾若要高價買房,仍以購置電梯豪墅為主,周蓓苓認為2000萬元左右的電梯大樓已屬預算不錯的水位,與北部有很大的落差。至於還會去購置超過4000萬元以上的電梯大樓,則多為習慣大樓管理與居住方式的北部民眾,或口袋深、走多元投資的富豪。

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