現在就是出手買房的好時機!謝坤成預言:大南屯將成為台中市門戶

▲▼             。(圖/記者白珈陽攝)

▲萬群地產總經理謝坤成認為,大南屯未來將成為台中市重要門戶。(圖/記者白珈陽攝)

記者白珈陽/台中報導

台中市擁有廣大腹地,房產、人口密度卻相對不高,萬群地產總經理謝坤成預測,台中未來有很大的潛力發展成台灣最大都市。談到大南屯概念,謝指出「要富先開路」,他發現近年來房產建設都是圍繞在74號快速道路,這是因為現代人重視交通便利性,加上年底預計開通捷運綠線,而未來烏日高鐵站也將開通至彰化市區,他認為,大南屯將成為台中市重要門戶,未來房價只漲不跌,現在正是首購族及投資客出手買房的好時機。

謝坤成說,全台灣高鐵的最大站就在台中,擁有優良的地理位置,綜觀交通、地理位置及產業,台中的腹地很大,人口、房產密度卻不高,還有相當多的發展空間,因此在這次疫情後,台中會慢慢嶄露頭角。很多人預測,在未來的10年至20年,台灣最大的都會區會是在台中,從天候狀態、居住環境、交通匯集(彰化、南投、苗栗的匯集點),一直到國家建設,政府對台中的重視,這幾年大家都看得很清楚。

至於很多人認為,經歷了這波新冠肺炎疫情,台灣房市會如SARS、921時期般大崩盤,謝直言,「這是不可能會發生的事」,原因有二,首先在有了SARS的經驗後,台灣防疫領先各國,非常安全;其次影響房市的就是利率,當時利率高達12至15%,現在則只有1.5%,兩者相差10倍,在負擔上相對低非常多,因此根本不會崩盤。

再者,現代人消費習慣改變,大家都喜新厭舊,「就像車子,有新車能開誰會去開舊車?」,買房也不一定要自住,多買幾間當起包租公的也大有人在,是一種好的投資方式;而且台灣屬於島國型國家,地狹人稠,人會越來越多,土地卻不會增長,在地價高的情況下房市一定會漲價,謝建議,現在利率正低,是入場的好時機,相當鼓勵首購族及投資客出手,年輕族群則可以買小一點,不要等到跟不上才後悔。

「台中真的很漂亮」,謝談到,台中人最驕傲的就是市政中心,而圍繞在高鐵、74號快速道路或是最近大肚山望高寮的藍色公路的新建案,成為了台中的天際線,從整個天際線能發現,台中的「國際味道」已經散發出來,不輸給芝加哥、紐約、曼哈頓等先進城市。

 ▲▼南屯交流道。(圖/萬群地產提供)

▲南屯交流道。(圖/業者提供)

謝坤成指出,這陣子房產的發展都是沿著74號快速道路,只要是沿著74號都賣得相當不錯。過去10年台中發展重心擺在市政中心,而在未來10年,他預判將會圍繞在副都會中心,也就是整個大南屯。「要富先開路」,他提出大陸廣為流傳的一句話,謝表示,在高鐵建造完畢後,輪到年底開通的捷運綠線,讓整個都市機能發展成熟,且包括兩條高速公路、一條捷運、一條高鐵,四方的交叉點全部交集在大南屯,要歸功於從30年前就看到現今光景的專家。他預言,大南屯將來會是台中很重要的門戶。

談到台灣早期都市計畫,他說,當時建築法規都很糟糕,台中在處於「爹不疼娘不愛」的情況下,發產出自己一套的產業結構,沒有大工業,只有一些位於豐原、彰化、太平等地的小工廠,在不被政府重視的背景中,發展出紮實的產業加工技術。

謝說明,台中的服務業、餐飲業,是創意性最高、最多的一個城市,因為沒有地方可以發展大工業,也沒有大工廠在台中投資,所以發展出上述行業;很多的小製造業,包括腳踏車、工具機,就是這樣才發展出來。值得一提的是,全世界的線上手遊,產能號稱已超過鴻海,其中全世界中產能最大的地區「就是在台中」,據說一個遊戲軟體設機師月薪是超過60萬元,相當驚人。由此可見,台中很多產業,是其他城市所看不到、具獨特性的。

►不再眷戀青春,因為我持續擁有。

關鍵字:謝坤成台中市房產萬群地產南屯捷運新冠肺炎

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