文山區50年老公寓!他看準「900萬入手學區房」 網:還可以再殺

▲▼文山房市,文山區街景,文山街景,文山區秀明路,台北市文山區,文山區房市,文山區公寓。(圖/記者張菱育攝)

▲圖為文山區公寓。與本文無關。(示意圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

一名網友近期看到一間台北市文山區的50年公寓,雖然屋齡很高且有漏水情形,但「學區位置好、價格在預算內」,適合孩子將來的就學規劃,讓他很猶豫是否該出手?

原PO在PTT表示,他預算900萬,目前手上有200萬自備款,打算拿150萬繳頭期款,剩下50萬拿來付雜支,「買到後先出租,等再過2年存到裝潢費,小孩也進入國小再搬過去。」最後終於在台北市看到一間地點極佳的老公寓,優點是三面採光、學區好、附近方便租車位以及價格符合預算。

▲▼房市,房地產,中古屋,違建,頂樓加蓋,房屋,文山區。(圖/記者葉佳華攝)

▲文山區鳥瞰圖。(圖/記者葉佳華攝)

不過,有5項缺點必須謹慎考量,一是位於4樓,上方空間需要做防水、換鐵皮等工程,裝修費用會比較高;二是屋齡50年,怕沒辦法順利貸到700萬;三是牆壁油漆有明顯色差,木頭牆面摸起來潮濕,很有可能是壁癌漏水;四是室內20坪,沒有陽台,如果要曬衣服必須到頂樓;五則是客廳外窗看出去就是鄰居的陽台、廚房,眼前是堆滿廢棄物與鐵窗的景象。

網友表示,可以用900萬買到台北市學區房算值得了,而且屋況很差,應該有更多殺價空間,「沒頂加的頂樓,大刀砍下去談啊」、「五樓有加蓋嗎?沒有的話再殺」、「900應該可以吧」、「四樓頂樓不錯啊,學區房這樣算便宜了吧!」也有人建議,屋內砍掉重練的錢至少也要百萬,乾脆買一間比較新的公寓,「屋齡那麽高狀況又差,一定要大整修,整修的錢提高預算找屋況好、樓層低的其他房子阿,除非這間有都更價值。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果首要考量是學區,文山區900萬老公寓算便宜,最大的問題就是屋齡高,未來如果想轉手會比較難,但在預算的限制下,900萬能買到學區已經很划算。

關鍵字:學區文山區老公寓漏水

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