影/前3高店面都靠它 湖光市場刺激行情!投資客億元再買周邊店面

記者林裕豐/台北報導

根據實價揭露,位在捷運內湖站旁,總面積41.26坪的店面,2月以總價1億900萬元成交,拆算成交單價264.2萬元,創內湖第三高紀錄。而內湖區過往成交總價最高,是去年9月東湖路上,1億1800萬元的百坪店面,屋主持有5年,最後賠1700萬元售出。

最新成交的成功路「翠湖大樓」1樓店面,位置靠近捷運站,是內湖最精華熱鬧的生活圈,經查地籍謄本,買家是林姓自然人,她在內湖還有另外一筆別墅房產。

▲▼內湖,店面,翠湖大樓,永泰金城 。(圖/記者林裕豐攝)

▲成功路四段店面近內湖捷運站。(圖/記者林裕豐攝)

「翠湖大樓」1樓店面,目前由《寶島眼鏡》承租,全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示,「該店面位內湖湖光市場商圈,緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店,是內湖最精華熱鬧的生活圈,也是內湖店面最高價地段,向來少有釋出,每坪單價行情250~300萬元,」這個店面開價1.2~1.3億元求售,以1.09億元成交,單價達264.2萬元。

▲▼內湖,店面,翠湖大樓,永泰金城 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼內湖,店面,翠湖大樓,永泰金城 。(圖/記者林裕豐攝)

▲湖光市場商圈是內湖地區主要商圈。(圖/記者林裕豐攝)

洪瑞喜分析,「捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪5000元,換算投資報酬率超過2%,該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後持續帶動消費,少有店面空置,買方應是看上投資報酬率,以及內湖最核心商圈的地段門牌,因此創下高價交易。」

全國不動產總經理藍怡婷表示,湖光市場商圈除擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多,還鄰近美國在台協會AIT,是內湖店面市場最高價地段,實價登錄歷年交易單價前3名皆位在湖光市場商圈。

藍怡婷說,「之前的店面單價交易前2名,都是在湖光市場7坪左右小店面,分別創下279.7、275.6萬元高價,此次最新實價交易為成功路四段41.26坪店面,仍能以單價264.2萬元位居第3名、總價亦創近1年次高。」

▲▼內湖,店面,翠湖大樓,永泰金城 。(圖/記者林裕豐攝)

▲東湖路上《永泰金城》1樓店面賠1700萬元售出。(圖/業者提供)

至於近1年總價最高交易,是在東湖路上《永泰金城》1樓店面,面積112.69坪,在去年9月以1億1800萬元成交,總價雖然也破億元,不過,對前手屋主來說卻是傷心的交易,2014年2月以1億3500萬元成本買進,持有5年多賠售1700萬元。

▲▼內湖,店面,翠湖大樓,永泰金城 。(圖/記者林裕豐攝)

▲內湖億級店面最新實價交易。(圖/業者提供)

經查地籍謄本,買方是方姓自然人,會選擇出手可能是看上穩定收租的投報率,目前店面穩定出租,承租方是7-11便利商店。全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示,「永泰金城」1樓店面位東湖最熱鬧的東湖路,旁鄰肯德基、全聯福利中心,周邊店面月租金行情3500~4000元,投資報酬率有3%。

至於為什麼會賠錢售出,洪瑞喜說前屋主是在房市高點買入,買價稍高才會賠錢,不過該店面有在地與汐止消費人口支撐,店面每坪仍站穩百萬身價。

關鍵字:內湖店面翠湖大樓永泰金城

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