影/小7趁亂搶灘松菸商圈 30公尺開2家!住戶:茶葉蛋商機

記者林裕豐/台北報導

松菸商圈店家出走,忠孝東路553巷店面租金暴跌6成,不過在559巷,7-ELEVEN卻在30公尺內開了2家,完全不受影響,專家分析商菸商圈附近有不少住戶,加上辦公的人流量支撐租金,所以7-ELEVEN不但可以存活,還能再開新店。

松菸商圈的租金高點在忠孝東路553巷上的三角窗店面,面積50坪,一坪要4582元,後來店家陸續出走,租金行情也一路下滑,不過隔壁巷弄559巷卻有不一樣的風景,不但店家承租穩定,少有空租,甚至出現2家7-ELEVEN,松聯門市和聯合門市,相距不到30公尺。

▲▼  松菸商圈,店家,7-ELEVEN 。(圖/記者林裕豐攝)

▲7-ELEVEN松聯門市賣場約38坪。(圖/記者林裕豐攝)

松菸商圈屬於信義區,豪宅「聯合大哲」旁的聯合門市開了很多年,以前有聯合報大樓的辦公人潮,聯合報搬走後,原地改建「聯合大於」高級豪辦,7-ELEVEN聯合門市生意穩定。

去年8月,7-ELEVEN松聯門市開幕,讓忠孝東路559巷同一側出現2家門市,記者實際走訪,門市樓上住戶說「裝潢的時候,以為前面的7-ELEVEN要搬過來,沒想到又開一家」「這裡餐廳很多撐不下去,但是中午吃個茶葉蛋,生意反而很好」。

▲▼  松菸商圈,店家,7-ELEVEN 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼  松菸商圈,店家,7-ELEVEN 。(圖/記者林裕豐攝)

▲7-ELEVEN在松菸商圈內30公尺內開2家。(圖/記者林裕豐攝)

7-ELEVEN表示,依據商圈屬性、顧客需求評估展店可行性,持續規劃於各地展店,目前門市已超過5700多家,這邊主要是上班族跟假日松菸商圈的人潮,松聯門市還有推出精品咖啡。

7-ELEVEN松聯門市賣場約38坪,聯合門市的則是30坪,住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,忠孝東路559巷的店面租金行情每坪3000~5000元,月租金約在9萬元上下。

黃獻寬分析,便利商店的消費屬性跟其他的業種比較不一樣,他們以家戶數3000左右就可以支撐50000~70000元的租金,松菸商圈的住宅存量本來就不少,加上辦公的人流量約8000~10000人也可以支撐50000~70000元的租金,商圈內複合型的辦公大樓林立,所以足以支撐便利商店的租金。

關鍵字:松菸商圈店家7-ELEVEN

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