住家買錯土地分區 公部門籲當心「住不了也賣不掉」

▲▼▲台北市內湖區行善路417巷22號,「新潤峰哲」,工業宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲近期最有名的工業宅,就屬台北內湖的「新潤峰哲」。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/高雄報導

買房子要注意的地方很多,除了房價、生活機能之外,很多人都忘了還要了解住宅所在地的「土地使用分區」,因為如果買錯了分區,就變成違規使用,不僅房子可能沒辦法住,還很可能會收到罰單,因此高雄市都發局也開始推動「高雄安心宅」活動,希望民眾買房前先查詢使用分區,以免買錯分區得不償失。

高雄市都發局今天開始推動「高雄安心宅」運動,針對如何買到「對」的房子,並避免購屋糾紛提醒市民,除了看好房屋的區位與生活機能以外,買屋前一定要先「查、問、看」。也就是,先詳細查證房屋座落的「土地使用分區」及其管制規定,再到現場查看,眼見為憑,有疑惑一定加以詢問,才不會誤踩購屋地雷,避免糾紛困擾。

最常見違反土地使用管制的住宅就是工業住宅,這種蓋在工業用地上的住宅很多緊鄰市區,甚至就在住宅區旁,一般民眾根本看不出來有何不同,建商也往往會用較便宜的價格出售,讓消費者以為「撿到便宜」而出手購屋,後來看到自家附近竟然有工廠,一問之下才發現該地的土地使用分區是工業用地。

另外,也有建案是蓋在旅館用地也同樣不合法,高雄過去在澄清湖附近就曾有建案因低價迅速完銷,但住戶後來發現該案蓋在旅館用地上,並不能作為住宅使用,想住住不了、想賣也賣不掉,因而鬧上媒體版面。

高雄市都發局局長林裕益指出,並非所有的土地都可以作為「住家或商店」使用,民眾常受到建築業者不實的宣傳文案、解說而誤導,建商甚至利用購屋者貪便宜心理,買了不能當住宅使用、或是無法營業使用的房子,譬如在工業區、旅館區或商辦區,買了外觀像是自用住宅的房子,就會導致後來的違法使用的困擾。

▲▼高雄,都發局,工業住宅,旅館宅,土地使用分區,罰款。(圖/高雄市都發局提供)

▲民眾購屋前可上政府網站,查詢房屋所在地的使用分區。(圖/高雄市都發局提供)

像這些位於工業區、旅館區的房子,依規定都不能作為住宅使用,高雄市都發局都市開發處處長郁道玲表示,這樣的房子都違反了土地使用管制,依法可罰6~30萬元,而且可以連續開罰,民眾購屋前,一定要了解清楚,不要貪圖售價比同區段一般住宅便宜,或是心存僥倖而購買這類房子。

郁道玲指出,民眾在選購房屋時應掌握「查、問、看」3個要訣,以免買到不能作為住宅的住宅,「查」就是詳細查閱相關房屋、土地資料,「問」則是針對建物使用執照內容,或銷售人員提供的資訊,有任何疑問,可以向主管機關詢問求證,「看」則是詳細閱讀,及比對房屋宣傳銷售文案,是否與建物及土地使用相關證明文件相符。

►防疫商品何必出門買?點這裡就有!

關鍵字:高雄都發局工業住宅旅館宅土地使用分區罰款

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

他北上工作...住中和還永和?在地人「一面倒狂推」:像新北天母

新北市中和區與永和區只有一線之隔,但交通環境與治安在網友眼中有些看法。一名網友因為工作的緣故北上工作,詢問了台北的朋友,每個人的看法都不一樣,有的人推永和區,也有人推中和區,想問問網友的意見。

11分鐘前

盤點最適合NBA球迷居住城市 美媒推薦洛杉磯

受到新冠肺炎影響,全球體育賽事幾乎都被迫推遲賽季,NBA的復賽日至今仍遙遙無期,儘管如此,NBA總會有復賽的一天,球迷總有一天能進場看比賽。對此,美國媒體《ClutchPoints》便撰文分析適合NBA球迷居住的五大城市,其中洛杉磯被認為是最合適的地方。

2小時前

近捷運站CP值高!高雄橘線一站新案價1字頭 500萬買2房

這幾年高雄軌道經濟學持續發威,鄰近捷運站往往可以帶動建案的買氣,不僅市區的建案如此,外圍區段也逐漸跟上腳步,例如捷運橘線的鳳山國中站附近新建案就有不錯的成績,包括「京城鳳翔」、「棋琴21重奏」等建案,房價最低500萬元就能入手,因此都有不錯的銷售成績。

3小時前

網問「地磚貼歪」正常嗎?反被揪「嚴重壓價」 派學徒打發

房子裝潢要花費不少心力,一名網友在裝修完工後發現,精挑細選的地磚,被師傅貼歪了,他十分疑惑上網問「正常嗎」網友反應熱烈,妙回「你是不是壓價錢...學徒貼的」專家分析,地磚的切割處不能有缺角或毛邊,可能師傅沒有用專業的工具,才會發生貼壞了。

4小時前

壁癌元凶之一!趁梅雨季觀察你家窗框 3種漏水要注意

你有過這樣的經驗嗎?即使緊閉門窗,窗邊仍需放條大浴巾吸窗外雨水。「這種小事沒關係,反正又不是天天下雨。」別小看這情況!窗框漏水可能會讓你賠更多錢,信義居家告訴您如何檢測與施作。

5小時前

公設比致命傷!他推「10至20年中古屋」CP值最高 內行曝14年最好

「有人會刻意選10~20年大樓嗎?」一名網友想買新屋,不過看到公設占了1/3,嚇得倒退三步直言買不起。但若選擇10至20的中古屋,原PO認為「感覺買起來cp值比較高!」文章貼出後,不少網友回應,「要2006年之後的才須符合耐震法規,抓14年比較好!」

7小時前

影/跟風投資凶宅倒栽蔥!「北市第一凶」頂樓同戶 前手賺91萬、他轉賣慘賠

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」,今年1月頂樓戶面積7.89坪的套房轉手,交易總價為308萬元,屋主在2015年入手價格是340萬元,賠了32萬元。戲劇性轉折是,該戶再前一手買方,以249萬元購入、340萬元賣出,賺進91萬元,同戶買賣卻是兩樣情。

8小時前

怕爆炸她求助「先關瓦斯桶還是瓦斯爐?」 人妻急喊先關爐…曝危險經驗

使用桶裝瓦斯的話,不只會遇到洗澡洗到一半沒熱水的問題!一名女網友在臉書《爆系知識家》貼文,說她最近有一個疑問,「男友的媽媽說她煮完飯,都是先關瓦斯桶再關瓦斯爐」,但她的做法卻相反。原PO忍不住請教其他人,到底哪一種做法是對的,擔心用錯可能會爆炸,「因為沒用過,一直覺得很危險。」

8小時前

飯店警報響炸!人妻奔逃1樓「飯店人員搞消失」 消防員瞎忙30分鐘:扯

出遊變成地獄倒楣鬼?一名人妻驚曝,日前住台中飯店,凌晨警報器突然狂響,一家三口嚇奔一樓逃命,結果消防隊都抵達了,卻不見飯店人員出來疏散旅客。半小時後,消防員奔出2棟樓確定沒火苗,才趕緊解散眾人,然而此時仍不見飯店人員蹤影。

9小時前

停久了就當自家車位!霸道阿伯「要求鄰居移車」…網更慘:我還被移到紅線

一般騎機車的公寓住戶每天回家都得先找停車位,有時候還要繞到比較遠的地方才有位子停。一名網友表示,住在樓上的一位老先生習慣把車停在騎樓,似乎停久了就變成他的「專屬車位」,不允許其他住戶使用,甚至還會強硬地要求移車。

9小時前

花蓮房價直逼台中市!Sway:自住、投資不可兼得|雲端最有錢EP55精華

讀者迴響