算盤打得精！45萬買龜山整棟透天店面 房仲：出租半年可回本

▲桃園市區鳥瞰。（圖／資料照片）

記者黃靖惠／綜合報導

45萬買下一間透天厝？！桃園龜山區萬壽路二段兩層磚造透天厝，將近60坪，屋齡45年，今年3月以總價45萬元城交，但只有移轉建物。當地房仲說明，該透天厝坐落於龜山精華商業路段，兩層透店若全數出租，月租可達6～7萬元，等於只需出租半年，就可回本。

實價登錄明載，該筆含增建或未登記建物，將近60坪，包括八房、三副全套衛浴、一副半套衛浴以及一廚房、四廳，且無土地移轉，只有建物交易。經查該透天厝楊姓自然人以現金買下，且登記住址為台南某當鋪。

該棟坐落龜山舊市區主幹道，開車往返長庚醫院商圈、桃園市中心方便，一旁中興路、自強南路有龜山區公所、郵局、龜山國小、全聯、渣打銀行、合作金庫、必勝客、黃昏市場等，提供民眾日常採買、洽公等機能。

中信房屋龜山萬壽加盟店店長李政德說明，龜山區分上、下兩區，上龜山鄰機場捷運線，較多新建案，而下龜山屬於開發較早的舊市區，沿街多透天厝、公寓類型產品。

▼45萬元買下龜山區萬壽路二段老透天地上建築。（圖／翻攝自實價登錄）

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他解釋，龜山區萬壽路二段兩側為商業地，沿線透天價值較一般純住用來的高，以兩層透天建築含土地、總價2000萬元左右，若曾為事故屋打折售價，最多總價降至1500萬元左右，該案以45萬元低價買下建築，非市場主流交易。

另有當地房仲認為，萬壽路二段沿街商家店舖十分熱鬧，若以地坪25坪透天厝總價2500～3000萬元，月租能到6～7萬元，租金投報率有5％，潛在買家多為置產收租為導向，或是開店自用居多。