後疫情時代貨幣變薄了 專家:地產仍是保值關鍵

▲▼美金、日幣、台幣匯率利率相關配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲後疫情時代,各國政府採寬鬆貨幣救經濟,房地產也逐漸走向微利時代。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

後疫情時代,因各國政府採寬鬆貨幣救經濟,被視為傳統產業領頭羊的房地產,逐漸走向微利時代,不過仍是貨幣保值關鍵之一,對此雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在《房地產專欄》表示,貨幣貶值在所難免,不過現在買房仍相對具保值性。

他解釋,房地產行業一直是個重資產行業,從業得先投入大量資本,成為一道高門檻,排除一般民眾去涉足,造成產業享有寡占利潤,也經常被視為是資本家的遊戰場。

不過在預售制度建立後,讓一般人也有機會跨入這個行業,以小博大,透過銀行給的融資貸款,加上預售期的順銷,甚至不出分文,就可以啓動一個建案,也因為如此,地產往往也成為梟雄、賭徒和投機客的樂園。

▼雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良。(圖/胡偉良提供)
▲▼胡偉良。(圖/胡偉良提供)

他表示,這些人透過銀行貸款,買進土地建房,等資金回籠之後還清貸款,這也是主流開發商創富流程,且較偏向重資產形態發展、處理耗時耗事,且承擔較大的市場風險。

在房市逐漸走向微利的當下,他建議,投資人更審慎評估,朝向輕資產投資方向,對照台灣的一些中大型房地產開發公司,也逐漸可以看到類似的轉向行動正在展開。

他更援引大陸、香港房地產領域領頭人李嘉誠和王健林例子,過去幾年退出房地產舞台,甚至開始出售房地產,轉投資歐洲能源、基礎建設,推測與現在大陸和香港房地產最高點已經快到了,所以才會急於退出,改轉輕資產模式投資。

關鍵字:地產貨幣胡偉良新冠肺炎寬鬆貨幣政策通膨買房

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

家庭用水總體檢!水塔、水管清潔前後 你喝的水長這樣

防疫時期不出門,選擇自己下廚享受料裡時光的同時,你可能不知道,其實廚房也隱藏著居家安全危機!對抗肺炎也要維護身體免疫力,信義居家帶你一起來為健康生活把關。

31分鐘前

繳不出房貸被法拍!他好奇「貸款房可賣?」內行人:注意這1點

許多人認真上班賺錢,省吃儉用存錢,只為了可以買下一間房,有個溫暖的避風港,也有人會向銀行貸款買房,之後再慢慢付房貸, 一名網友表示,很多人繳不出房貸,房子因此被法拍,因此好奇提問,「如果是正在貸款中的房子,是可以賣掉的嗎?」

50分鐘前

英封城令「讓房市買氣增」 趕印花稅寬限期…90%人買屋免繳稅!

英國2020年受到新冠疫情的影響,經濟在脫歐之後又出現挑戰,如今二次疫情爆發,首相強生也宣布進入第二次的封城限制。英國房市在疫情出現後,房屋需求提升,不僅民眾想要搬出密集市區,有些人也想脫手房子來讓手頭寬裕,縱使如此應該要上升的房價,如今仍出現下跌的情況。

3小時前

花52萬買家具!闊太一忘就是10年 突想起來衝去拿:店已關門~

湖北省武漢的楊姓人妻日前在網路上抱怨,2010年前後她在某大賣場中,購買了約12萬元人民幣(約新台幣52萬元)的傢俱,由於身體患病等方面的原因,一直未去拿貨,10年過去,最近她搬了新家,想去把傢俱領回來,這下可是困難重重。

3小時前

最便宜旅館恐熄燈!日末傳至今 客見經典「彩磚浴缸」:想起阿嬤

今年因為國際間疫情爆發,台灣民眾關注起國內旅宿業,不少新穎的裝潢推陳出新。不過屏東市福建路上的「東和大旅店」多年未改其內部構造,許多網友看了都喚起懷舊靈魂,近日旅店第三代接班人賴先生坦言,住宿環境不能和其他同業競爭,生意並不好,未來不排除收店。

3小時前

想買全新公寓「身邊人勸會後悔」 她猶豫了:一家四口太小嗎

「請問住公寓的大家們,住到現在,你們會後悔買公寓嗎?」一位女網友在臉書《買房知識家(Q你的A)》貼文,說她一家四口有2個小孩,本來想買透天,但顧慮價格太貴,所以想說要買全新公寓,「但身邊的人又說買公寓會後悔……」讓她相當猶豫,忍不住求助其他網友,「請大家給我建議,謝謝。」

4小時前

高雄房價兇漲 專家洩臨界點:首購站上3字頭「代誌就大條」

近年高雄房市火熱,房價漲幅更是明顯,根據房產業者推估,今年高雄房價漲幅至少15%,很多消費者大喊吃不消,但依照目前的發展態勢,明年高雄房價可能還是會維持續漲的格局,不過明年也有15%的「臨界點」,業者指出若漲幅超過這個數字許多民眾可能就會考慮改買為租。

4小時前

雞排妹43坪租屋「還有大稻埕河景」 親曝租金實額嗆4萬明倫社宅

台北市明倫社宅26日正式開放申請,但其中有一間44坪的房型租金高達4萬5000元引起討論,北市都發局回應「社宅租金皆以85折計算」,話題延燒至今,平常對社會議題有高關注的雞排妹(鄭家純)28日就以自己租房的地理位置和金額來提出質疑。

4小時前

葉國華/不當租屋弱勢族! 4大撇步租到便宜划算屋

近年房價居高不下、租金又持續上漲,一般民眾叫苦連天,可能每個月一半的薪水都拿去繳租金,不過租屋族別灰心,有4小撇步提供無殼鍋牛們,讓大家能租到划算又優質的物件。

8小時前

尼克賠售1200萬房!背後「被鄰居霸凌」原因曝光:連穿短褲都要嘴

YouTuber「這群人」成員尼克在與Ashly求婚後,就在板橋買2了人生第一間房,沒想到住不到一年,發生一連串事情後,在8月以1288萬元喊賣,也在不到一個月的時間順利賣出。尼克28日在YouTube貼出新影片說到忍痛搬離起家厝的「真正原因」,除了人生規劃外,還有遇到惡鄰居。

13小時前

女騎士等紅燈1分鐘極速更衣 「脫剩黑色小可愛」眾人看呆

讀者迴響