後疫情時代貨幣變薄了 專家：地產仍是保值關鍵

▲後疫情時代，各國政府採寬鬆貨幣救經濟，房地產也逐漸走向微利時代。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃靖惠／綜合報導

後疫情時代，因各國政府採寬鬆貨幣救經濟，被視為傳統產業領頭羊的房地產，逐漸走向微利時代，不過仍是貨幣保值關鍵之一，對此雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在《房地產專欄》表示，貨幣貶值在所難免，不過現在買房仍相對具保值性。

他解釋，房地產行業一直是個重資產行業，從業得先投入大量資本，成為一道高門檻，排除一般民眾去涉足，造成產業享有寡占利潤，也經常被視為是資本家的遊戰場。

不過在預售制度建立後，讓一般人也有機會跨入這個行業，以小博大，透過銀行給的融資貸款，加上預售期的順銷，甚至不出分文，就可以啓動一個建案，也因為如此，地產往往也成為梟雄、賭徒和投機客的樂園。

▼雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良。（圖／胡偉良提供）

他表示，這些人透過銀行貸款，買進土地建房，等資金回籠之後還清貸款，這也是主流開發商創富流程，且較偏向重資產形態發展、處理耗時耗事，且承擔較大的市場風險。

在房市逐漸走向微利的當下，他建議，投資人更審慎評估，朝向輕資產投資方向，對照台灣的一些中大型房地產開發公司，也逐漸可以看到類似的轉向行動正在展開。

他更援引大陸、香港房地產領域領頭人李嘉誠和王健林例子，過去幾年退出房地產舞台，甚至開始出售房地產，轉投資歐洲能源、基礎建設，推測與現在大陸和香港房地產最高點已經快到了，所以才會急於退出，改轉輕資產模式投資。