記者張菱育／台北報導
北市中山晴光商圈屬於早期規劃的商圈，商圈年齡已至少40年的光景，所以不論是交通還是生活採買都已到位，區內不乏像是晴光紅豆餅、晴光意麵等知名小吃，相較北市其他區域，這裡可以找到500~1000萬元的套房產品，吸引首購族或情侶入手，且這裡高達9成都是自住買盤，隨著疫情逐漸受到控制，5月成交量也有2~3成的月增幅。
▲北市中山晴光商圈內，有不少知名小吃。（圖／記者湯興漢攝）
信義房屋中山晴光店專案經理李偉豪表示，中山晴光商圈，鄰近捷運民權西路站及中山國小站，區內有20多條路線公車，包括中山民權路口站、晴光市場站、中山國小站等站牌，而開車族則可經由建國高架橋，串聯至國道一號高速高路，僅需要5分鐘的車程即可上高速高路。
▲信義房屋中山晴光店專案經理李偉豪。（圖／記者湯興漢攝）
▲中山晴光商圈鄰近捷運民權西路站。（圖／記者湯興漢攝）
若需要生活採買，光是在林森北路上就有2間全聯福利中心，而農安街上則有1間頂好超市、1間郵局、1間勝立生活百貨。中山晴光商圈內最知名的就是晴光市場和晴光夜市（又名「雙城街夜市」），區內有許多知名小吃，像是晴光意麵、丁香豆花、牛肉湯餃、十巷咖哩、晴光紅豆餅、莎汀娜好食早午餐等，市場內也有生鮮肉品、蔬食可以採買，另外，生活雜物及用品都可在商圈內找到。
▲北市中山晴光商圈內的知名晴光紅豆餅。（圖／記者湯興漢攝）
首購型社區部分，李偉豪指出，像是「歐夏蕾」、「大漢雙城」社區，屋齡都15年左右，總價1000~1500萬元可買1~2房，其中「歐夏蕾」是挑高4米2產品，每坪80~85萬元；「大漢雙城」則是挑高4米5產品，每坪90~95萬元。
▲「歐夏蕾」是挑高4米2產品，每坪80~85萬元。（圖／記者張榮恩攝）
這裡的首購族有不少年輕人先購買套房產品，或是家中有1個孩子的小家庭，看好晴光商圈生活及交通機能都很便利，加上房價又沒有松江路還貴，所以想入住北市門牌，就來此購屋。
▲「大漢雙城」是挑高4米5產品，每坪90~95萬元。（圖／記者湯興漢攝）
至於換屋型產品，則像是「森美術」、「中山隱」，屋齡分別為9年、5年，2~3房加車位總價落在3500~5000萬元，其中「森美術」每坪成交價在80萬元左右，而「中山隱」每坪則為85~90萬元。
▲▼「森美術」每坪成交價在80萬元左右。（圖／記者湯興漢攝）
有不少其他區域來此購屋的換屋族，因為像是大安、松山、信義等區域，3房總價往往就要5000萬元以上，負擔吃重，但是來到中山區，3房總價在5000萬元內，CP值相對較高，而且鄰近台北車站、捷運、附近又有花博公園，若家中有寵物可到公園遛狗。
李偉豪說，中山晴光商圈詢問度最高的是500~1000萬元的套房，低總價吸引首購族或情侶入手，另外，1000~1500萬元的2房則吸引小家庭的目光，3000萬元以下的3房產品，則有不少換屋族詢問，目前高達9成都是自住買盤，僅有1成為投資置產族，畢竟這裡套房投報率僅約2~3%，若是隔間套房投報率才有機會上看4%以上。
他觀察，5月因為疫情受到控制趨於穩定，所以買方比較敢出門看房，帶看量及網路預約量都比4月還增加3成，買方也希望藉此機會買到比市價更便宜的房子，但是房價並沒有下跌，不少屋主若沒有賣到理想價格，乾脆先將房子出租，等半年後再做打算，但5月成交量也有2~3成的月增幅。
▲晴光商圈每到中午用餐時間，就有不少用餐人潮。（圖／記者湯興漢攝）
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