影/黃金單身族最愛!中山區最火美食商圈 千萬內套房選擇多

記者張菱育/台北報導

北市中山晴光商圈屬於早期規劃的商圈,商圈年齡已至少40年的光景,所以不論是交通還是生活採買都已到位,區內不乏像是晴光紅豆餅、晴光意麵等知名小吃,相較北市其他區域,這裡可以找到500~1000萬元的套房產品,吸引首購族或情侶入手,且這裡高達9成都是自住買盤,隨著疫情逐漸受到控制,5月成交量也有2~3成的月增幅。

▲▼信義房屋中山晴光商圈配圖,晴光市場。(圖/記者湯興漢攝)

▲北市中山晴光商圈內,有不少知名小吃。(圖/記者湯興漢攝)

信義房屋中山晴光店專案經理李偉豪表示,中山晴光商圈,鄰近捷運民權西路站及中山國小站,區內有20多條路線公車,包括中山民權路口站、晴光市場站、中山國小站等站牌,而開車族則可經由建國高架橋,串聯至國道一號高速高路,僅需要5分鐘的車程即可上高速高路。

▲▼信義房屋中山晴光店李偉豪,中山晴光商圈專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲信義房屋中山晴光店專案經理李偉豪。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼信義房屋中山晴光商圈配圖,捷運民權西路站,捷運站,台北捷運。(圖/記者湯興漢攝)

▲中山晴光商圈鄰近捷運民權西路站。(圖/記者湯興漢攝)

若需要生活採買,光是在林森北路上就有2間全聯福利中心,而農安街上則有1間頂好超市、1間郵局、1間勝立生活百貨。中山晴光商圈內最知名的就是晴光市場和晴光夜市(又名「雙城街夜市」),區內有許多知名小吃,像是晴光意麵、丁香豆花、牛肉湯餃、十巷咖哩、晴光紅豆餅、莎汀娜好食早午餐等,市場內也有生鮮肉品、蔬食可以採買,另外,生活雜物及用品都可在商圈內找到。

▲▼信義房屋中山晴光商圈配圖,晴光市場,晴光紅豆餅。(圖/記者湯興漢攝)

▲北市中山晴光商圈內的知名晴光紅豆餅。(圖/記者湯興漢攝)

首購型社區部分,李偉豪指出,像是「歐夏蕾」、「大漢雙城」社區,屋齡都15年左右,總價1000~1500萬元可買1~2房,其中「歐夏蕾」是挑高4米2產品,每坪80~85萬元;「大漢雙城」則是挑高4米5產品,每坪90~95萬元。

▲▼台北中山晴光商圈,「歐夏蕾」社區。(圖/記者張榮恩攝)

▲「歐夏蕾」是挑高4米2產品,每坪80~85萬元。(圖/記者張榮恩攝)

這裡的首購族有不少年輕人先購買套房產品,或是家中有1個孩子的小家庭,看好晴光商圈生活及交通機能都很便利,加上房價又沒有松江路還貴,所以想入住北市門牌,就來此購屋。

▲▼信義房屋中山晴光店李偉豪,中山晴光商圈專訪,「大漢雙城」社區。(圖/記者湯興漢攝)

▲「大漢雙城」是挑高4米5產品,每坪90~95萬元。(圖/記者湯興漢攝)

至於換屋型產品,則像是「森美術」、「中山隱」,屋齡分別為9年、5年,2~3房加車位總價落在3500~5000萬元,其中「森美術」每坪成交價在80萬元左右,而「中山隱」每坪則為85~90萬元。

▲▼信義房屋中山晴光店李偉豪,中山晴光商圈專訪,「森美術」社區。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼「森美術」每坪成交價在80萬元左右。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼信義房屋中山晴光店李偉豪,中山晴光商圈專訪,「森美術」社區。(圖/記者湯興漢攝)

有不少其他區域來此購屋的換屋族,因為像是大安、松山、信義等區域,3房總價往往就要5000萬元以上,負擔吃重,但是來到中山區,3房總價在5000萬元內,CP值相對較高,而且鄰近台北車站、捷運、附近又有花博公園,若家中有寵物可到公園遛狗。

李偉豪說,中山晴光商圈詢問度最高的是500~1000萬元的套房,低總價吸引首購族或情侶入手,另外,1000~1500萬元的2房則吸引小家庭的目光,3000萬元以下的3房產品,則有不少換屋族詢問,目前高達9成都是自住買盤,僅有1成為投資置產族,畢竟這裡套房投報率僅約2~3%,若是隔間套房投報率才有機會上看4%以上。

他觀察,5月因為疫情受到控制趨於穩定,所以買方比較敢出門看房,帶看量及網路預約量都比4月還增加3成,買方也希望藉此機會買到比市價更便宜的房子,但是房價並沒有下跌,不少屋主若沒有賣到理想價格,乾脆先將房子出租,等半年後再做打算,但5月成交量也有2~3成的月增幅。

▲▼信義房屋中山晴光商圈配圖,晴光市場。(圖/記者湯興漢攝)

▲晴光商圈每到中午用餐時間,就有不少用餐人潮。(圖/記者湯興漢攝)

關鍵字:晴光中山區信義房屋套房房價單身

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