北市「由租轉買」族增！意外推升公寓房價 每坪年增4.2萬元

▲台北市4月公寓買氣比3月增加。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

自住需求的買方逐漸出籠，觀察今年4月信義房價指數，台北市房價比去年同期成長4.2萬元，但是新北市則是比去年還下跌13.6萬元。專家指出，台北市低總價的首購型產品，都是市場上的主力，尤其現在利率更低，有部分「由租轉買」的客戶出現，也能接受生活圈較成熟的公寓，讓4月的公寓買氣明顯增加。

針對雙北市都會區房價變化，信義房屋每月發布「信義房價指數」，其中，4月雙北市指數紛紛下滑，雙北市為128.64，較3月的129.84減少0.92%，更是較去年同期129.08，減少0.34%。

而4月份台北市房價指數為123.36，較3月124.83，減少1.18%，較去年同期122.85，上揚0.42%；新北市4月份房價指數則為136.65，較3月137.44，減少0.57%，較去年同期138.53，減少1.36%。以每1000萬元房價來看，台北市今年4月價格，還比去年上揚4.2萬元；至於新北市今年4月價格，則比去年下跌13.6萬元。

▲現在已經出現1.31~1.35%左右的利率條件。（示意圖／記者陳建宇攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市低總價的1000~1500萬元首購型產品，一直是市場上熱門的產品，尤其這次央行降息過後，貸款條件比較好的地段與個人，已經出現1.31~1.35%左右的利率條件，市場出現部分「由租轉買」的客戶，與其長期付租金不如幫自己養一間房子，這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品，4月北市公寓的成交量也明顯優於3月。

曾敬德指出，新北市則是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品，交易狀況較3月逆勢增加，與北市表現相似，同樣以首購當道。