港都包租公瘋買一物件 入手門檻低！投報最優上看5%

▲在高雄想當包租公可挑2~3房產品，出租難度不高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

民眾手上若有點閒錢想投資房產，當個包租公是相對穩健的方式，但該入手什麼樣的產品報酬率才會高？專家表示，以高雄為例，分隔多間套房的透天學舍，出租效益最佳，而店面因為總價較高報酬率低，有2%就算不錯。

買房子出租是投資房產相對風險較小的方式，因此有許多人都想當個包租公或包租婆，不過買房之前還是要思考什麼產品好出租、以及出租後的報酬率是多少，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，高雄因為租金水準較低，民眾投資房產報酬率最好的就是「透天學舍」，這種產品通常出現在大專院校附近，民眾買下1棟透天厝之後，將其隔成數間套房分租給學生。

▲透天學舍產品的報酬率可超過5%，出租效益最高。（圖／翻攝自住商不動產網站）

以文山特區旁的正修科大為例，該校學生人數多且穩定，周邊學生宿舍需求大，就非常適合買透天學舍出租，甚至不少物件已做好格局分配，以總價1100萬元、隔成6間套房的產品推估，若每間套房的租金為8000元，滿租報酬率可有5.2%。

另外，2~3房的產品出租也不難，鄭啟峰指出，3房產品因為空間大小適中，家庭或是朋友分租都可以，能吸納不同租屋族群，但近期2房產品數量多，出租的比例也愈來愈高。鄭啟峰表示，同樣以文山特區為例，屋齡10~20年的2房加1個平面車位售價約600萬元，租金則約1.6~1.8萬元，若以最高1.8萬元計算，報酬率為3.6%，也還算不錯。

但店面現階段報酬率表現不佳，鄭啟峰表示，主要還是因為店面產品的總價較高，但電商崛起後很多產業不需要實體店面，導致店面的租金下滑，報酬率有2%就算不錯，回收的年限得要拉得更長。

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