港都包租公瘋買一物件 入手門檻低!投報最優上看5%

▲▼高雄,租屋,包租公,透天學舍,店面,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲在高雄想當包租公可挑2~3房產品,出租難度不高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

民眾手上若有點閒錢想投資房產,當個包租公是相對穩健的方式,但該入手什麼樣的產品報酬率才會高?專家表示,以高雄為例,分隔多間套房的透天學舍,出租效益最佳,而店面因為總價較高報酬率低,有2%就算不錯。

買房子出租是投資房產相對風險較小的方式,因此有許多人都想當個包租公或包租婆,不過買房之前還是要思考什麼產品好出租、以及出租後的報酬率是多少,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,高雄因為租金水準較低,民眾投資房產報酬率最好的就是「透天學舍」,這種產品通常出現在大專院校附近,民眾買下1棟透天厝之後,將其隔成數間套房分租給學生。

▲▼高雄,租屋,包租公,透天學舍,店面,住商不動產。(圖/翻攝自住商不動產網站)

▲透天學舍產品的報酬率可超過5%,出租效益最高。(圖/翻攝自住商不動產網站)

以文山特區旁的正修科大為例,該校學生人數多且穩定,周邊學生宿舍需求大,就非常適合買透天學舍出租,甚至不少物件已做好格局分配,以總價1100萬元、隔成6間套房的產品推估,若每間套房的租金為8000元,滿租報酬率可有5.2%。

另外,2~3房的產品出租也不難,鄭啟峰指出,3房產品因為空間大小適中,家庭或是朋友分租都可以,能吸納不同租屋族群,但近期2房產品數量多,出租的比例也愈來愈高。鄭啟峰表示,同樣以文山特區為例,屋齡10~20年的2房加1個平面車位售價約600萬元,租金則約1.6~1.8萬元,若以最高1.8萬元計算,報酬率為3.6%,也還算不錯。

但店面現階段報酬率表現不佳,鄭啟峰表示,主要還是因為店面產品的總價較高,但電商崛起後很多產業不需要實體店面,導致店面的租金下滑,報酬率有2%就算不錯,回收的年限得要拉得更長。

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關鍵字:高雄租屋包租公透天學舍店面住商不動產

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