投資店面易陷入2大迷思 金雞母也會淪為賠錢貨

▲捷運站附近通常是投資店面的好位置，但應注意消費族群是否足夠。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

有些民眾投資房地產喜歡買店面，雖然現在店面產品的報酬率再好也不過2%上下，但仍是相對穩健的投資方式，不過一般民眾挑店面往往有些「迷思」，這些迷思如果沒有破除，投資店面的報酬率可能會再下探，讓人大嘆不如不要買。

最常見挑店面的迷思就是「捷運站出口」，因為捷運人潮多，因此民眾就會把這人潮看成是錢潮，但值得注意的是，捷運站出口的店面未必生意就好，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，北部的捷運站附近店面效益較佳，因為使用大眾運輸的人口多，但南部地區某些捷運站周邊居住人口不多，甚至往來的是純粹通勤上班的族群，而非消費族群，這樣的捷運站附近店面，效益就不會太好。

▲面臨路幅較寬道路的店面，適合不需要人潮聚集的業種。（圖／記者陳建宇攝）

挑店面的另1個迷思，就是要「挑在大馬路上」，因為這樣能見度才會高。確實位於路幅較寬、如60米寬的道路，店面的能見度會提高，但徐佳馨提醒，路幅大相對車速也快，消費者可能瞥見一眼然後就呼嘯而過，很難停下來消費。另外，路幅較大的道路長會設置號稱「店面殺手」的分隔島，讓停車變得不方便，也會影響民眾停下來消費的意願。

徐佳馨指出，像這樣路幅寬的道路比較「不結市」，店面的效益就比較差，適合不需要太多人潮的業種，例如家具行等。相較之下，反而是路幅在30~40米的道路，車速不至於太快，也沒有分隔島影響停車，人潮能聚集較多，店面效益更理想。

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