低利率助攻「秒殺案」重現江湖 北台新案讓利「曇花一現」

▲▼防疫期間案場看屋、簽約畫面。(圖/記者陳建宇攝)

▲北台灣新案市場,隨著疫情趨緩,推升案場單週來人組數達到最高點。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

低利率環境下,北台灣新案買盤從首購變為投資客、換屋族,隨著疫情趨緩,推升案場單週來人組數達到最高點,每週25.4組,且土城暫緩區、竹北高鐵特定區更出現「秒殺案」,專家說明,隨著買氣回升,再加上營造缺工與成本上揚因素,建商開價也轉硬,讓利成為曇花一現。

代表北台灣新案市場的《住展風向球》6大指標,可知5月逐漸好轉,其中議價率、來人組數、成屋供給量分數上揚,其餘預售供給量、廣告量與成交組數持平,代表燈號也從谷底衰退的藍燈,轉為較好的衰退黃藍燈。

《住展雜誌》研發長何世昌說明,極低利環境逼出越來越多投資置產客,讓5月新案成交量在相對高點,預料會推升建商推案與開高價的信心。

風向球中反映案場熱絡與否的來人組數,單週增3.4組、至25.4組,民眾看屋意願上升,達到今年最高點,至於成交組數每週1.9組,與4月相同水準。

▲▼住展風向球。(圖/住展雜誌提供)

5月份議價空間縮小,議價率分數走高,想撿便宜買方恐怕失望,他表示,疫情趨緩,土城暫緩區、竹北高鐵特定區「秒殺案重現江湖」,建案在開賣首日就收訂額滿。

至於搶房買會不會擴大成現象,值得觀察,不過買氣穩定,加上營造缺工與成本上揚因素,建商開價也轉硬,讓利成為曇花一現。

何世昌指出,剛性需求首購族買盤微幅下滑,所幸積壓已久的換屋族需求,以及極低利環境催生出的投資客、置產客等買盤表現踴躍,支撐起房市市況。在換屋產品中以40坪至60坪的房型成交表現較好。至於投資置產族,則較偏好30坪以下的小宅。

何世昌認為,房市脫離疫情陰霾後穩定復甦,不管是小宅、換屋、豪宅等市場表現都不差,唯需留意的是國內就業市場惡化問題,削弱自用首購族的購屋需求,這種狀況會延續到下半年,業者還是不能過度樂觀。

5月案量達600億元,指標建案包括北市信義「信松廣場」、新北三重「好蒔光」、新莊「勝旺興」、「新泰陽」、林口「立軒天善」、土城「馥華城真」、桃園市「宜誠世界極」、新竹縣竹北「坤山安境」與「惠宇謙和」等案。

關鍵字:住展雜誌住展風向球新建案市場風向球

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