影/天母SOGO商圈宅轉手「同戶不同命」 一個賺2千萬、一個無奈平盤賣

記者張菱育/台北報導

同戶轉手2次交易,2位賣家命運卻是大不同!位於天母SOGO商圈內的「知田」13樓戶,曾陸續在2015、2020年轉手,第一手買方,在預售時以6889萬取得,並在2015年以9000萬元出售,等同大賺超過2000萬元;而第二手買方持有約5年後,再度轉手,卻僅能以平盤9000萬元賣出,專家估計,計入稅額、裝潢等費用,二手買方等同小賠出場。

▲▼台北市士林區德行東路「知田」,天母大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲北市天母「知田」社區,13樓戶歷經兩次轉手,第一手屋主轉手賺進2千多萬元。(圖/記者張菱育攝)

「知田」位於士林區德行東路,屋齡約7年,樓高14層,總戶數63戶。13樓戶第一手屋主於2009年預售時以6889萬元買進,2015年歷經第二次轉手,總價9000萬元,如今相隔5年,今年2月第三次轉手,以同樣9000萬元交易,也就是第一手屋主轉手賺進2111萬元,但是第二手屋主則是持平賣出。

成交單價部分,也從預售時每坪69萬元,漲至現在的每坪86.7萬元,漲幅高達25.7%。

▲▼台北市士林區德行東路「知田」,天母大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲天母「知田」屋齡約7年,距離捷運芝山站約步行10分鐘。(圖/記者張菱育攝)

信義房屋天母七段店專案經理林威呈表示,「知田」這個社區坐落於天母SOGO商圈內,這商圈鄰近捷運站、百貨公司,屬於機能較便利的商圈,開車出入台北市也可以避免掉美、日僑學校上下課擁擠車潮。

林威呈指出,附近相似的建案如「筑丰天母」、「國揚天母」等建案,高樓層有景觀戶別,單坪成交單價也上看百萬元,這次成交的「知田」13樓戶,屬於次高樓層,朝北看陽明山,所以該戶擁有高樓層、有景觀、總價在1億元內等的優勢條件,再加上又可以買到室內54坪的空間,性價比相對較高。

關鍵字:天母知田轉手獲利建案實價登錄信義房屋

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