開賣當天1戶現減150萬起 文山特區新案開盤「擠爆」

▲文山特區指標案「御廳苑」是公園首排產品，昨天正式公開。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

東高雄的文山特區與北高的農16美術館、南高的亞洲新灣區，並稱為高雄3大精華地段，尤其文山特區自開發迄今房價堪稱一路上漲，新建案也炙手可熱，城揚建設指標案「御廳苑」公開當天就賣出120戶，每戶有感讓利至少150萬元，成交價落在每坪25~30萬元。

文山特區是東高雄最知名的重劃區，地理位置跨三民及鳳山區，信義房屋鳳山文山店主任許展誌表示，文山特區的位置可以吸引三民、鳳山的民眾，都是人口數量多的區域，另外也有東苓雅、大寮以及鳥松區的民眾，甚至不乏屏東前來的客戶。

文山特區另一個吸引人的地方就是建設利多，許展誌指出，目前文山特區有2大利多，首先就是高雄客運位於澄清路的土地，將開發為百貨商場，這對於沒有大型百貨公司的東高雄來說，集客能力會相當高，帶進人潮和錢潮。此外，捷運黃線則預計經過澄清路，對於沒有捷運的文山特區更是大利多。

▲該案昨天的VVIP公開說明會採不二價銷售，所有戶別價格全部列出。（圖／記者陳建宇攝）

而城揚建設今年的指標建案「御廳苑」也位於文山特區，該案公開前就已累積逾千組詢問，昨天正式開賣，3場VVIP銷售會場場爆滿，共有220組預約下訂的民眾前來參與，現場擠得水泄不通，當天採不二價銷售，並將所有戶別的總價直接公開。負責銷售的上揚國際建築團隊董事長林聰麟更現場加碼讓利，包括當天購屋客戶每坪降價2萬元、車位每個降價70萬元，再加送冷氣室外主機，若以最小坪數36坪產品計算，至少可省下150萬元，若是買71坪加2個車位，更可省下280萬元。

▲因為每戶讓利至少150萬元，當天就賣出120戶。（圖／記者陳建宇攝）

大幅度讓利也帶起銷售，該案昨天共計售出120戶，已超過該案總戶數的3分之1。林聰麟指出，該案正對寶業里滯洪池公園，是面對該公園最後一塊大面積土地，基地3114坪建蔽率卻不到30%，也為住宅創造出更大的棟距。此外，該案學區為陽明國小和陽明國中，都是知名學區。

▲「御廳苑」是城揚建設獨資個案裡，首個規劃獨立會館及泳池的建案。（圖／記者陳建宇攝）

「御廳苑」的特別之處還包括公設，該案斥資近3億元打造1棟獨立會館，建坪285坪，規劃KTV、宴會廳等設施，城揚建設首席副總經理陳靜儀表示，該案是城揚獨資興建的個案裡，第1個規劃獨立會館的建案，同時也是第1個規劃泳池的建案。

文山特區因為可用建地不多，因此新建案只要規劃坪數不要太大，都能創造銷售佳績，例如該區另1場新建案「文山艾美」全案95戶住家，據了解也已售出逾30戶，達到全案的3分之1。

該區的中古屋房價也持續上漲，目前屋齡10~20年的產品房價每坪就有18~20萬元，10年內的社區房價更在2字頭，許展誌表示，以文山特區首棟大樓「新天地」為例，屋齡已達17年，但近期成交甚至逼近20萬元，若以該案推出當時每坪最低8.8萬元對比，目前房價已經翻倍。

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