汐止車站旁40年老店面鍍金!成交單價近百萬 房東轉手賺300萬

▲▼ 汐止大同路二段、緊鄰汐止國中,一間40年店面轉手後房價漲3百萬、單價近百萬。(圖/記者黃靖惠攝)

▲汐止大同路二段、緊鄰汐止國中,一間40年店面轉手後房價漲3百萬、單價近百萬。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北市汐止火車站旁、大同路二段上,40年老店面、約26坪,去年底以總價2500萬元、單價逼近百萬元,且與前屋主入手價相比,一轉手房價漲了300萬元。房仲業者分析,該店鄰近汐止火車站,周邊有汐止國中、秀豐市場、汐止夜市、汐止運動場等,地段精華,短期有穩定租金收益、長期有都更危老效益。

實價登錄揭露,大同路二段鄰近秀峰路旁,一間40年老店面、約26.28坪,去年底以總價2500萬元、單價95.1萬元出售,成為最近2年最高單價店面,與屋主在前年以總價2200萬元、單價83.7萬元入手價相比,一轉手賺了300萬元。經查該店現在為「遠傳電信門市」。

▼ 汐止國中旁一間40年店面轉手後,房價漲3百萬、單價近百萬。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼ 汐止大同路二段、緊鄰汐止國中,一間40年店面轉手後房價漲3百萬、單價近百萬。(圖/記者黃靖惠攝)

中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲說明,汐止以大同路、新台五路兩條主要幹道貫穿全區,以大同路二段沿線有汐科火車站、汐止火車站,屬於汐止的蛋黃區地段,屋主多持有多年,近年少有買賣交易,物以稀為貴,平均成交單價破百萬以上。

她說明,該間店面雖轉手獲利,但成交單價低百萬,換算地價仍在合理行情,推測接手屋主應看中未來性,鄰近汐止火車站,周邊有汐止國中、秀豐市場、汐止夜市、汐止運動場等,地段精華,推估除了店面帶租約出售,年租投報約2.5%,短期有穩定租金收益,長期則有都更或危老重建效益。

信義房屋汐止店專案經理賴維平說明,汐止大同路二段兩側商家以支援區域生活機能為主的業種,持有者多半是用於穩定收租,或是自用。以兩側街邊店10年左右的大樓店面,約50~60坪,單價60~70萬元.雖然公寓屋齡高,但店面實際使用坪數大,受投資人青睞,單價60~70萬元,由於該筆只有20~30坪大,因而能衝高單價,仍屬於合理行情。

關鍵字:汐止大同路店面汐止火車站

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