影/仁愛路老牌名宅高樓戶蒙塵 屋主心淌血!忍痛賠售918萬

 記者林裕豐/台北報導

北市大安區33年老名宅「天廈」交易價格曾破億元,不過在這波房市下修,出現賠售交易,實價登錄揭露高樓層17樓戶,面積73.5坪,原屋主在2013年以9318萬元買入,今年3月,以8400萬元賣出,跌價918萬元,專家分析,大坪數總價高出脫不易,不過虧損約1成並不算高,屬於合理下修範圍。

▲▼仁愛路,名宅,天廈,高樓戶。(圖/記者林裕豐攝)

▲「天廈」社區是仁愛路老牌名宅。(圖/記者林裕豐攝)

仁愛路四段是台灣早期公認的豪宅路段,不但有仁愛路林蔭大道景觀條件,而且建築樓高也具氣勢,完全制霸同區域其他路段,仁愛路沿線還有「仁愛鳳翔」、「仁愛雙星」、「百吉」、「百利」等社區都是富豪、名人身分地位的象徵。

▲▼仁愛路,名宅,天廈,高樓戶。(圖/記者林裕豐攝)

▲「天廈」位在仁愛路林蔭大道上,地段精華。(圖/記者林裕豐攝)

老名宅「天廈」位在仁愛圓環附近,房市多頭時期,在2013年5月有2筆交易,坪數71.24坪,總價都衝破億元,分別是18樓戶的1億168萬元,14樓戶1億300萬元。

這次實價登錄揭露的物件,位在17樓,屬於高樓層,面積73.5坪,原屋主在2013年以9318萬元買入,總價接近億元大關,拆算車位,單價126.9萬元,持有7年,今年3月以8400萬元賣出,賠了918萬元,幾乎是北市一間小套房。

▲▼仁愛路,名宅,天廈,高樓戶。(圖/記者林裕豐攝)

▲仁愛路上有不少名店。(圖/記者林裕豐攝)

全國不動產總經理藍怡婷表示,「天廈」擁仁愛路燙金門牌,也是在地名宅,至仁愛圓環、國父紀念館都不遠,享有仁愛路林蔭大道氛圍,是市中心蛋黃精華區。

「天廈」在2013年房市多頭時期,創下逼近億元的交易,不過隨著現在房市轉弱,以小坪數自住客買方撐盤,因此此類大坪數產品失寵,較難有投資置產客接手,今年3月滑價至8400萬元,賠了918萬元,不過由於仁愛路燙金門牌加持,其實虧損約1成並不算高,屬於合理下修範圍。

▲▼仁愛路,名宅,天廈,高樓戶。(圖/記者林裕豐攝)

▲天廈17樓戶,面積73.5坪跌價918萬元。(圖/翻攝實價登錄)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,本案前次交易時間在2013年,恰巧是前波豪宅房市景氣的頂點,隔年六月央行再緊縮豪宅貸款的措施,「只能貸款6成且不能增貸、無寬限期」,再加上豪宅稅、囤房稅,都重挫豪宅投資買氣,讓市場急凍,導致豪宅有行無市。

黃舒衛分析,「礙於屋齡條件以及新豪宅紛紛搶市,買方喜新厭舊也使老豪宅不得不急流勇退,在價格上難再有輝煌表現。但相對來說,對這種名宅有偏好或同社區加買的買方來說,正是置產的好時機」。

關鍵字:仁愛路名宅天廈高樓層全國不動產賠售

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