影/仁愛路老牌名宅高樓戶蒙塵 屋主心淌血!忍痛賠售918萬

 記者林裕豐/台北報導

北市大安區33年老名宅「天廈」交易價格曾破億元,不過在這波房市下修,出現賠售交易,實價登錄揭露高樓層17樓戶,面積73.5坪,原屋主在2013年以9318萬元買入,今年3月,以8400萬元賣出,跌價918萬元,專家分析,大坪數總價高出脫不易,不過虧損約1成並不算高,屬於合理下修範圍。

▲▼仁愛路,名宅,天廈,高樓戶。(圖/記者林裕豐攝)

▲「天廈」社區是仁愛路老牌名宅。(圖/記者林裕豐攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

仁愛路四段是台灣早期公認的豪宅路段,不但有仁愛路林蔭大道景觀條件,而且建築樓高也具氣勢,完全制霸同區域其他路段,仁愛路沿線還有「仁愛鳳翔」、「仁愛雙星」、「百吉」、「百利」等社區都是富豪、名人身分地位的象徵。

▲▼仁愛路,名宅,天廈,高樓戶。(圖/記者林裕豐攝)

▲「天廈」位在仁愛路林蔭大道上,地段精華。(圖/記者林裕豐攝)

老名宅「天廈」位在仁愛圓環附近,房市多頭時期,在2013年5月有2筆交易,坪數71.24坪,總價都衝破億元,分別是18樓戶的1億168萬元,14樓戶1億300萬元。

這次實價登錄揭露的物件,位在17樓,屬於高樓層,面積73.5坪,原屋主在2013年以9318萬元買入,總價接近億元大關,拆算車位,單價126.9萬元,持有7年,今年3月以8400萬元賣出,賠了918萬元,幾乎是北市一間小套房。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼仁愛路,名宅,天廈,高樓戶。(圖/記者林裕豐攝)

▲仁愛路上有不少名店。(圖/記者林裕豐攝)

全國不動產總經理藍怡婷表示,「天廈」擁仁愛路燙金門牌,也是在地名宅,至仁愛圓環、國父紀念館都不遠,享有仁愛路林蔭大道氛圍,是市中心蛋黃精華區。

「天廈」在2013年房市多頭時期,創下逼近億元的交易,不過隨著現在房市轉弱,以小坪數自住客買方撐盤,因此此類大坪數產品失寵,較難有投資置產客接手,今年3月滑價至8400萬元,賠了918萬元,不過由於仁愛路燙金門牌加持,其實虧損約1成並不算高,屬於合理下修範圍。

▲▼仁愛路,名宅,天廈,高樓戶。(圖/記者林裕豐攝)

▲天廈17樓戶,面積73.5坪跌價918萬元。(圖/翻攝實價登錄)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,本案前次交易時間在2013年,恰巧是前波豪宅房市景氣的頂點,隔年六月央行再緊縮豪宅貸款的措施,「只能貸款6成且不能增貸、無寬限期」,再加上豪宅稅、囤房稅,都重挫豪宅投資買氣,讓市場急凍,導致豪宅有行無市。

黃舒衛分析,「礙於屋齡條件以及新豪宅紛紛搶市,買方喜新厭舊也使老豪宅不得不急流勇退,在價格上難再有輝煌表現。但相對來說,對這種名宅有偏好或同社區加買的買方來說,正是置產的好時機」。

關鍵字:仁愛路名宅天廈高樓層全國不動產賠售

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

6小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

7小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

9小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

11小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

12小時前

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

13小時前

每坪19萬買信義區華廈! 法拍業者曝超便宜主因

北市天龍國出現2件超便宜法拍屋,其中吳興街巷內44.2坪一拍底價850萬元,換算每坪僅19.2萬元,而市價行情可達60萬元。法拍業者解釋,一拍底價會那麼便宜,主因是未辦繼承拍賣件。

14小時前

房市「價撐量縮」 內行祭亂世買房生存指南:避免套在高點

川普關稅戰來襲,第一線房市如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋內湖星雲店經理李永勤,他觀察,這多少讓部分買方產生實恐懼擔憂、資金被股票軋到,降低購屋預算,但對房市的衝擊,不同區域、不同產品會有很不同的結果。

15小時前

輝達台灣總部「北士科T17、T18」 百年前世公開

輝達台灣總部將設於台北「北士科T17、T18土地,讓北士科瞬間成為各界關注焦點,中央研究院20日透過臉書,分享這片土地的百年歷史,揭露它昔日的風貌。

16小時前

北士科「四大地主」曝光! 驚見劉德華御用法師

輝達創辦人黃仁勳宣布海外總部落腳北士科,讓外界開始好奇這塊北市僅存廣大腹地的精華地段,四大地主也被起底,「劉德華御用法師」也是其一。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響