林口媒體園區招商大利多 店面漲幅近5成獲利2167萬元

▲林口三井Outlet旁一間店面轉手獲利2167萬元、每坪多37萬元，漲幅逾5成。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

以往被笑是鬼城的林口新市鎮，因為高達10公頃的林口媒體園區BOT招商案確定後，如今周邊房市準備翻身，正對該地文化三路一段大樓店面屋主，持有8年轉賣，獲利2167萬元，漲幅逾5成，且店面單價近百萬。

林口媒體園區BOT招商案今年初已經確定由三立、東森、三井投資逾240億元，替當地房市注入強心針，實價登錄揭露，林口文化三路一段上的「大千苑」社區一、二樓店面含車位坪數，約83.23坪，今年4月以總價6050萬元、拆算車位單價96萬元。

該筆交易紀錄比起前任屋主在2012年以總價3883萬元、單價59.6萬元成交，一轉賣獲利2167萬元、每坪多37萬元，漲幅逾5成。

住商不動產林口未來城店店東喬嘉邦說明，林口文化三路一段兩側商家林立，多為銀行、診所及大型連鎖店家進駐，由於鄰近捷運站口、且一旁又有三井outlet、正對媒體園區等優勢，屬於蛋黃區中蛋黃區，兩側不少一、二樓店面，平均成交單價百萬元左右。

▼林口文化三路一段「大千苑」社區一、二樓店面以總價6050萬元出售，一轉手漲了2167萬元，漲幅逾5成。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

他解釋，該店除了有長期穩定租客，若扣除車位坪數，一、二樓近60坪，月租10~12萬元，年租投報率2.3％，比起投資其他產品而言，資金不縮水，且有穩定投報率，也吸引置產族目光。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，機捷A9林口站周邊住宅單價雖落在30~35萬元，但一樓店面位置若鄰近捷運站不太有空置情況，平均成交單價衝上9字頭也不為過，並且具備百萬行情，以該筆交易紀錄一、二樓店面，拆算出一樓可破百萬，顯見區域店面身價，而賣方先前入手價低廉許多，推測為預售即購置，賣出行情價碼，轉手自然水漲船高。