高雄一百貨商圈涵蓋4最有錢里 富豪住家「山河海景」是標配

▲根據統計數字，漢神大立商圈家戶所得是高雄最高的區段。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

過去常常聽到代銷業者自稱建案所在位置是「富豪聚落」，但這個名詞很抽象，也不是豪宅多的地方就能稱為豪宅聚落，不過位於高雄市前金區的漢神大立商圈卻是名符其實的富豪聚落，因為該商圈涵蓋的4個里家戶所得是冠於高雄的135.3萬元，在這個區段的新建案也多是豪宅等級規劃，房價主力至少3字頭。

根據今年2月出爐的全國綜所稅所得總額統計，高雄市家戶綜所稅所得平均最高的行政區是鳥松區的123.8萬元，其次就是前金區的114.6萬元，不過如果以商圈計算，前金區的「漢神大立商圈」才是真正的「富豪聚落」，因為該商圈涵蓋的文東、文西、榮復及社東4個里，家戶所得135.3萬元是高雄最高，主要的原因就是許多企業主在此定居。

根據實價登錄資料，漢神大立商圈從2013年至今，中古屋平均房價漲幅超過30%，新建案房價漲幅更達35%。該區段之所以吸引富豪入住，主要就是區段條件以及便利的機能，信義房屋成功漢神店一級專員陳辳綦表示，漢神大立商圈緊鄰海港，原本就有許多進出口貿易商居住，此外該區段許多住宅都有河、海、山景，景觀條件加持也讓富豪願意進住該區。

▲漢神大立商圈有許多精品專櫃進駐，就是看上這裡的消費力。（圖／記者陳建宇攝）

漢神大立商圈的生活便利性亦高，2間百貨公司都有國際精品設櫃，就是鎖定區段具備消費力的富豪及貴婦。此外，該商圈的學區條件也很不錯，包括前金國小、前金國中都是名校，高雄女中更是高雄第一志願學校，因此商圈內的文教氣息也相當濃厚，傳統醫師、律師、教師等「三師」族群亦多。

▲「聯上鉑金」基地正對雄女，近期有不少高資產族群購買。（圖／記者陳建宇攝）

而各建商在漢神大立商圈的推案也都規劃頂級產品，例如預售案「聯上鉑金」就規劃地上29樓的超高大樓，基地正對高雄女中，到漢神、大立2家百貨都只要步行5分鐘，中高樓層都有山、河、海景觀，吸引不少層峰族群，據了解日前就有在地傳產大亨斥資1.5億元一口氣買下4戶。

該案採用日本住友高阻尼橡膠GRAST制震，坪數規劃38~73坪，但中坪數產品已接近完銷，現階段銷售主力為63~73坪產品，每坪35~45萬元。

▲「京城凱悅」規劃大坪數豪宅，開價範圍較廣。（圖／記者陳建宇攝）

而豪宅案「京城凱悅」也是該商圈產品，規劃地上34樓的產品，坪數為115~230坪，不過因為景觀條件不依，因此開價範圍較廣，每坪28~60萬元。

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