地價高逼漲透天行情 岡山以南僅一區找得到千萬內透天厝

▲▼高雄,透天,別墅,新案,地價,蛋白區,臨路,社區,營建成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄土地價格持續飆高,建商紛紛放棄透天改推大樓。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年高雄的土地價格不斷飆漲,加上適合蓋透天的土地愈來愈稀少,因此不僅透天產品量體逐漸減少,價格也不斷上攀,就有建商指出,若市區外圍蛋白區土地達每坪30萬元,又無法蓋臨路型別墅,根本不會考慮推出透天產品,甚至在不久的將來,岡山以南除了林園之外,千萬元內的別墅將絕跡。

高雄的土地成本愈來愈高,不只是區地價上漲,外圍蛋黃區的地價也飆升,以楠梓區為例,2018年時區位較佳的土地才有單坪30萬元以上的行情,但現在楠梓區土地每坪30萬元只能算是低標,甚至不乏成交每坪40~50萬元的紀錄。

而持續飆升的地價也讓透天別墅產品愈來愈難蓋,歐美建設機構董事長特助卓昱延表示,現在要找到適合蓋透天別墅的土地不容易,一方面土地價格都很高,另一方面很可能要規劃高總價的產品才能回收利潤,除非土地取得成本較低,或者基地位置比較偏,否則愈來愈少建商願意推出透天別墅產品。

龍登地產集團董事長戴嘉聖則表示,如果是在市區80坪、每坪40萬元以上的土地,建商可以規劃成2~4戶的透天別墅,但是相對總價帶就會很高,可能至少3000萬元起跳,甚至突破5000萬元,像這樣高總價的市區別墅就很挑客戶,未必不好賣但往往要賣很久。

▲▼高雄,透天,別墅,新案,地價,蛋白區,臨路,社區,營建成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家指出,接下來岡山以南除了林園之外,恐怕將找不到千萬元以內的透天新案。(圖/記者陳建宇攝)

外圍區段也是如此,例如楠梓、仁武這樣的蛋白區,地價也不斷攀升,戴嘉聖以他自己為例,若蛋白區土地價格已達到每坪30萬元,就要看基地的條件,若能規劃為臨路型產品可以拉高售價,他才會考慮蓋透天別墅,若是僅能規劃必須私設道路的社區型產品,成本太高他就會選擇放棄。

在這樣的情勢下,不僅透天別墅量體減少,價格較低的社區型產品也愈來愈少,透天別墅的總價帶也跟著拉高,戴嘉聖指出,不久的將來岡山以南除了林園之外,總價1000萬元以內的透天別墅新案都將消失,高雄市區的別墅新案總價動輒超過3500萬元,甚至破億元的豪墅都有,而外圍蛋白區的透天別墅總價則已在1500萬元上下,配備電梯、地坪較大者,也都要總價2000萬元才買得到。

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