獨／大S「冠德遠見」賣掉了！開價打8折　新竹人捧近2.5億現金買下

記者張菱育／台北報導

原本在信義區擁有3間豪宅的藝人大S，遭傳為救丈夫汪小菲的事業，而出脫手中房產，婚前就買進的「冠德遠見」19樓2戶，終於在今年5月順利轉手出脫，總價估計約賣得2.47億元，拆算成交單價140萬元，幾乎是開價的打8折價成交。

▲大S原本持有信義區豪宅「冠德遠見」19樓戶，如今轉手出脫。（圖／記者張菱育攝）

調查謄本資料，原本大S持有的「冠德遠見」19樓2戶，於5月順利賣出，由住在新竹的2名自然人共同買下，且無貸款、全額用現金買下，而這2戶由當初大S買下打通後，總面積共約176.3坪，包含2車位。

據了解，大S在婚前就買進的「冠德遠見」，於2011年購入，去年年中的時候釋出求售，開價2.76億元、每坪178萬元，是該社區的最高單價，但是今年5月以每坪約140萬元的價格出脫，共計成交總價約2.47億元，也就是幾乎是開價的打8折價成交。

▲大S的「冠德遠見」19樓戶，曾開價2.76億元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

目前大S和丈夫汪小菲及一對子女居住在「台北信義」頂樓戶，而「冠德遠見」及「國家藝術館」都是她在結婚前就買下的豪宅，從2017年開始，夫妻兩人共同經營的S HOTEL就傳出生意不佳，加上汪小菲來台投資的餐飲品牌，因經營不善停止營業，也傳出大S為救丈夫事業，而出脫手中房產的謠言，但已遭夫妻兩人駁斥。

▲大S和丈夫汪小菲。（圖／翻攝自微博）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「冠德遠見」位於信義計畫區信義路五段第一排，因有知名住戶大S與汪小菲，以及香港中國創新投資主席向心夫婦，所以在中港澳高資產族之間頗具名氣，不過近年豪宅市場少有追高的趨勢，高樓層交易單價達150~155萬元之間，低樓層則是120~130萬元左右，因此中高樓層每坪140萬元左右，也算是相當貼近近年行情。

事實上「冠德遠見」也是目前信義區出租最多的豪宅，統計實價登錄以來，「冠德遠見」共有34筆出租資料，其中最低的每月10萬元，最高的2戶打通戶出租每月35萬元，而19樓在今年3月最新出租紀錄，租在大S隔壁，88坪僅租15萬元。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，豪宅出租通常投報率不高，不過若是地主戶，當年取得成本低，若不附家具出租，行情大約15萬元左右，其實投報率也有1.8~2%左右，加上租戶多半是外商高階或是海外華僑，也都是未來可能的潛力買家。