南部人不買公寓?高雄一區老公寓行情看俏 房仲曝2點吸引購屋族

▲▼高雄,苓雅,公寓,單價,高雄實價網,學區,總價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲苓雅區的公寓單價每坪達16.24萬元,和高雄市區外圍的新大樓價格相當。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

公寓產品因為沒有樓梯,且屋齡普遍偏高,因此除北部外,往往較難獲得購屋民眾的青睞,不過高雄苓雅區的公寓卻表現亮眼,不僅今年交易量位居高雄第3,平均單價16.24萬元,甚至比外圍新大樓的成交單價更高,房仲表示因為該區眾多名校學區襯托,總價也不高,因此可以吸引購屋族。

根據《高雄實價網》資料,高雄的苓雅區今年公寓交易量為101件,僅次於三民區的137件以及鳳山區的102件,而單坪價16.24萬元更是冠於高雄,和排名第2鹽埕區的每坪14.65萬元有不小價差。

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▲苓雅區有相當多明星學區,也是拉抬公寓價格的原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

不過公寓因為沒有電梯,屋齡也多在30年以上,離開北部後很難吸引民眾的目光,不過高雄苓雅因為有區段及學區加持,反而拉高價格。信義房屋市府復興店一級專員曹哲禎表示,苓雅區是南高雄的市中心區段,也就是所謂的「蛋黃區」,包括文化中心、市政府、三多商圈都在苓雅區,有許多公教人員或「三師」階級居住於此,房價本來就比其他地方高。

此外,苓雅區有相當多名校學區,曹哲禎指出,包括四維國小、苓洲國小、五福國中、英明國中、師大附中等明星學校都位於苓雅區,因此也吸引很多重視教育的家長在苓雅區購屋設籍,甚至買房就只為了設戶口方便入學。曹哲禎表示,這些家長為了讓孩子有較好的學習環境,加價的意願也較高,因此也能墊高區域房價。

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▲苓雅區公寓多數總價500萬元內就能入手,吸引不少首購族。(圖/記者陳建宇攝)

最重要的還是公寓的價格,因為即便苓雅區的公寓均價每坪逾16萬元,甚至堪比外圍新大樓的成交價,但公寓坪數不大,因此總價也不會太高。曹哲禎表示,苓雅區的新大樓開價至少都在3字頭,屋齡10年內的中古大樓房價也都有每坪25萬元以上的水準,反觀公寓產品多數總價500萬元內就買得到,甚至幾乎沒有公設,實際可用坪數較多,因此也能吸引手頭並不寬裕的民眾購買。

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