押對寶!近1年全台6民宿旅店買賣 台東交易佔半數最夯

▲▼肺炎,旅遊,商旅,綺麗,實價登錄,航偉,彭蔭剛,連戰,中國航運,董建華。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄綺麗商旅愛河館於去年12月賣給航偉國際。(圖/記者陳建宇攝)

記者張菱育/台北報導

雖然今年疫情重創觀光及旅遊業,但是近期仍有不少民宿或飯店的交易,從去年至今,至少有6間民宿或旅店易主,總交易金額達18.6億元,大多位在台東、台中及高雄等區域。專家分析,目前會出手買下旅館民宿的買家,通常是看好商旅的長遠市場,若能在房價低點入手,也算是危機入市。

根據實價登錄顯示,台東富麗灣景觀民宿,今年2月易主,由賴姓自然人以8千萬元買下,而前屋主2015年4500萬元購入,5年間轉手大賺3500萬元,投報率近8成;而今年1月,綺麗珠寶因財務需求,將台東綺麗商旅5億元賣給善捷開發投資;去年12月,綺麗商旅愛河館7.48億元賣給航偉國際,而台東雙十路的如意行館,也在去年易主,由順億資產管理接手。

此外,台中逢甲商圈2間新旅店,圖樂文旅和逢甲25行館同時在去年底換手,圖樂文旅以9000萬元成交,賣給宏浩投資有限公司,逢甲25行館則由永隆傑崴有限公司2.5億元買下。

▲▼逢甲大學附近的「25行館」商旅,屋主釋出整棟銷售。(圖/翻攝自Google Map)

▲台中逢甲25行館,由永隆傑崴有限公司2.5億元買下。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,疫情之後目前觀光業已有復甦之勢,不過不少飯店近年來受到陸客減少的影響,檯面上檯面下都有不少飯店和民宿待價而沽,早年還有不少港商、陸資積極在市場上尋寶,不過隨著兩岸關係和整體經濟環境因素,目前有錢的買家也趨向保守。

雖然如此,還有少不少買家對飯店民宿有興趣,張旭嵐分析,目前會出手買下旅館民宿的買家,通常是看好商旅的長遠市場,若地點近市區或商圈,飯店裝潢小有特色,還是能維持一定的住房率,新買家若能在房價低點接手,也算是危機入市。

另外,郊區型的民宿,除建築外,多半含有大量的土地持份,若賣家因經濟壓力廉售,對買家而言亦不失為一項划算的不動產投資,以台東富麗灣民宿而言,土地就有4千多坪,買家應是看上其土地價值。

▲▼近一年旅店民宿交易列表 。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:民宿旅店台東旅店交易實價登錄台灣房屋

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