押對寶!近1年全台6民宿旅店買賣 台東交易佔半數最夯

▲▼肺炎,旅遊,商旅,綺麗,實價登錄,航偉,彭蔭剛,連戰,中國航運,董建華。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄綺麗商旅愛河館於去年12月賣給航偉國際。(圖/記者陳建宇攝)

記者張菱育/台北報導

雖然今年疫情重創觀光及旅遊業,但是近期仍有不少民宿或飯店的交易,從去年至今,至少有6間民宿或旅店易主,總交易金額達18.6億元,大多位在台東、台中及高雄等區域。專家分析,目前會出手買下旅館民宿的買家,通常是看好商旅的長遠市場,若能在房價低點入手,也算是危機入市。

根據實價登錄顯示,台東富麗灣景觀民宿,今年2月易主,由賴姓自然人以8千萬元買下,而前屋主2015年4500萬元購入,5年間轉手大賺3500萬元,投報率近8成;而今年1月,綺麗珠寶因財務需求,將台東綺麗商旅5億元賣給善捷開發投資;去年12月,綺麗商旅愛河館7.48億元賣給航偉國際,而台東雙十路的如意行館,也在去年易主,由順億資產管理接手。

此外,台中逢甲商圈2間新旅店,圖樂文旅和逢甲25行館同時在去年底換手,圖樂文旅以9000萬元成交,賣給宏浩投資有限公司,逢甲25行館則由永隆傑崴有限公司2.5億元買下。

▲▼逢甲大學附近的「25行館」商旅,屋主釋出整棟銷售。(圖/翻攝自Google Map)

▲台中逢甲25行館,由永隆傑崴有限公司2.5億元買下。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,疫情之後目前觀光業已有復甦之勢,不過不少飯店近年來受到陸客減少的影響,檯面上檯面下都有不少飯店和民宿待價而沽,早年還有不少港商、陸資積極在市場上尋寶,不過隨著兩岸關係和整體經濟環境因素,目前有錢的買家也趨向保守。

雖然如此,還有少不少買家對飯店民宿有興趣,張旭嵐分析,目前會出手買下旅館民宿的買家,通常是看好商旅的長遠市場,若地點近市區或商圈,飯店裝潢小有特色,還是能維持一定的住房率,新買家若能在房價低點接手,也算是危機入市。

另外,郊區型的民宿,除建築外,多半含有大量的土地持份,若賣家因經濟壓力廉售,對買家而言亦不失為一項划算的不動產投資,以台東富麗灣民宿而言,土地就有4千多坪,買家應是看上其土地價值。

▲▼近一年旅店民宿交易列表 。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:民宿旅店台東旅店交易實價登錄台灣房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

全球貨幣寬鬆!工廠用地增加 土地交易衝榜首

受到新冠肺炎 (COVID-19) 疫情影響,全球貨幣供給寬鬆,全球政府為了拯救過內經濟,紛紛出手干涉,甚至美國使出無限QE等方式救濟。因此不少熱錢流入市場,讓游動資金開始尋找好的標的進入,以獲得更高的報酬,而土地交易也因此於第三季開始熱絡。

1小時前

逢甲「套房王」出租近千套房!月租600萬收到煩…網友看傻了

如何增加收入,是許多升斗小民的困擾。不過,台中逢甲有名房東坐擁近千間套房,光是個每個月房租收入就有數百萬,而挨戶去收租也讓他煩不勝煩,乾脆擺了2部「電子收租機」,不但能減去收租時間,也省下與房客相約的麻煩。

10小時前

歐洲市容超美!台灣雜亂「貧窮感重」 網曝2關鍵:美感殺手

台灣房價雖然昂貴,但市容卻沒有因此比較漂亮,街道上仍有許多老舊的公寓,以及鐵皮屋,有網友因此抱怨,東歐跟中歐明明也不富有,經濟能力不怎麼樣,但市容卻很好看,「直接屌打台灣」。網友們認為,「氣候」還有,「法規」,是主要兩大原因。

14小時前

台中西屯住宅單價最高 3房加車位700萬可入手

現在大多數的買方,會以房屋的總價為主要考量,統計最新實價登錄資料,台中目前房價最高的仍是西屯區,平均住宅均價每坪23萬元,其中以屋齡20多年的中古屋來說,中科附近總價700~800萬元的3房加車位大樓詢問度較高。交易量則以北屯區最多,其次則為西屯區。

15小時前

租金2萬4!奇葩雅房招租「共用冷氣」網全傻眼 房東:遙控器會有2個

香港地狹人稠,房價收入比高居全球第一,寸土寸金的環境居住大不易。近日就有房東張貼招租訊息,附圖中的2間全新裝潢雅房格局超奇葩,硬是用隔板將房間一分為二,冷氣機橫亙中間租客得共用,月租金為港幣6200元(約新台幣2萬4千元)。

16小時前

車超重「搞壞機械車位」...管委會裝傻 衰哥買下層:誰要賠?內行曝關鍵

機械比平面車位便宜許多,但小心後面維修才是惡夢開始!一名男住戶透露,上層的車子太重,導致機械設備故障,管委會講明不負責維修,連住戶也拒掏錢修理,搞得原PO一個頭兩個大,只好求問過來人經歷。對此,網友認為,「有收停車費管委要負責修,然後向超重的住戶求償!」

16小時前

繼承父母房產想賣掉…房貸還有好多沒還完? 財政部幫解套了

房地合一新制上路後,開始增加一些子女繼承房產,但賣房後,卻反而因為所得扣掉房貸、稅費出現倒賠情形。財政部發布解釋令,放寬規定,若繼承當下「剩餘房貸金額」超過房屋評定現值及土地公告現值,未來出售後,計稅可將差額列為成本減除,為長久以來的問題解套。不過有網友認為這樣可能有漏洞「死前多貸一點?」,引起討論。

18小時前

管家全動員!英女王避暑豪宅「淪躲病毒監牢」 城堡外觀奢華公開

新冠疫情在英國雖稍有趨緩,但因狀態仍不穩定,因此在暑假人潮增多之際,英國王室決定將伊莉莎白女王與飛利浦親王移駕,而移駕地點竟是一個超大型的古堡住所,然而如今面對無法開辦活動,甚至內部服務人員都無法自由進出,日前被公開的古堡樣貌,更顯得像是監獄一般。

18小時前

國立大學碩士拒捧鐵飯碗 寫「防水小紙條」展誠意打動地主

宋有容是國立東華大學經濟系學士及碩士畢業,但是不想照著父母的腳步走公務員的路,毅然決然選擇房仲業務工作,至今已經10年且擔任店長一職,她曾經為了請地主賣地,不顧下大雨仍然去地主家拜訪,說明自己的來意並且將紙條放在塑膠袋裡防水,因著這個「防水小紙條」的貼心舉動,也讓地主看見她的誠意,願意把土地賣給需要的人。

19小時前

臨路物件「吵又灰塵多」房價仍貴一截! 網曝無可超越優勢:棟距保證

坐向與方位也是買房一大重點,窗戶打開面對大馬路或靜巷就差很多。一名網友表示,很多人說買房就是要「臨大馬路」,但他印象中,大馬路就是有很多汽車來來往往,尤其是車流量大的主要幹道,所以馬路噪音特別多,應該是個扣分條件才對。

19小時前

顏炳立看2020下半年房市 議價空間大 自住買房好時機|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響