房東說了算！台北頂級辦公室租金 任性上揚「回不去了」

▲北市頂級辦公室市場受企業暫緩擴編，以及出現新供給量，使得空置率上升。（示意圖／ETtoday資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

睽違多年，北市頂級辦公室市場受企業暫緩擴編，以及出現新供給量，使得空置率上升，高力國際最新統計，北市中心辦公室空置率今年第2季上升至5.11%，不過租金卻未受衝擊，仍為房東市場態勢。

根據「高力國際」最新市調指出，北市中心辦公室空置率今年第2季上升至5.11%，較上季增加1.21%，更是2018年首季以來，隔2年多首度出現空置率上升。

本季辦公室新增供給、企業遷出或縮編，及暫緩既有租賃計畫等3大因素，導致頂級大樓空置率上升至7.47%，相較第1季約2.69%，增幅約4.78個百分點。

再進一步探討，辦公室空置率全面上升，這也是自金融海嘯後，相隔10餘年再度出現各級辦公室租賃需求小幅下修，不過新供給量「台北學苑」為中壽自用總部、「新興興業」全棟已預租。

「租金未受衝擊，未來兩季仍將持續上漲」高力國際資深執行董事楊慧明說，本季租金漲勢依舊，並未受到疫情影響，各級辦公室全面上漲，仍以頂級大樓租金漲勢最大，季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。

商辦租金並未受疫情影響，多數呈現上漲格局，仍為房東市場態勢，以最近十年來看，北市頂級商辦租金單坪3308元、A級辦公室租金單坪2399元、AB級辦公室租金單坪1937元；其中信義區租金單季漲幅仍達1.52%，並不受租戶遷出或縮編影響。

楊慧明也說明，預計明年新增供給共有4處，包括「元大一江街總部」約3300坪、「遠雄大巨蛋」約1萬220坪、「富邦長春段」1萬40坪、「全球希望廣場」約4603坪等，不過預期即便新增供給超過1.7萬坪，但淨去化也有超過1萬坪，因此，空置率並未大幅提升，仍呈現平穩狀態。

針對疫情爆發後，她表示，部分受企業減低擴編速度，不過卻未減緩租金上漲態勢，今年雖出現新供給，但多數為自用導向，租金也非完全凍漲，而是緩漲。