房東說了算!台北頂級辦公室租金 任性上揚「回不去了」

▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲北市頂級辦公室市場受企業暫緩擴編,以及出現新供給量,使得空置率上升。(圖/記者季相儒攝)

記者黃靖惠/綜合報導

睽違多年,北市頂級辦公室市場受企業暫緩擴編,以及出現新供給量,使得空置率上升,高力國際最新統計,北市中心辦公室空置率今年第2季上升至5.11%,不過租金卻未受衝擊,仍為房東市場態勢。

根據「高力國際」最新市調指出,北市中心辦公室空置率今年第2季上升至5.11%,較上季增加1.21%,更是2018年首季以來,隔2年多首度出現空置率上升。

本季辦公室新增供給、企業遷出或縮編,及暫緩既有租賃計畫等3大因素,導致頂級大樓空置率上升至7.47%,相較第1季約2.69%,增幅約4.78個百分點。

再進一步探討,辦公室空置率全面上升,這也是自金融海嘯後,相隔10餘年再度出現各級辦公室租賃需求小幅下修,不過新供給量「台北學苑」為中壽自用總部、「新興興業」全棟已預租。

「租金未受衝擊,未來兩季仍將持續上漲」高力國際資深執行董事楊慧明說,本季租金漲勢依舊,並未受到疫情影響,各級辦公室全面上漲,仍以頂級大樓租金漲勢最大,季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。

商辦租金並未受疫情影響,多數呈現上漲格局,仍為房東市場態勢,以最近十年來看,北市頂級商辦租金單坪3308元、A級辦公室租金單坪2399元、AB級辦公室租金單坪1937元;其中信義區租金單季漲幅仍達1.52%,並不受租戶遷出或縮編影響。

楊慧明也說明,預計明年新增供給共有4處,包括「元大一江街總部」約3300坪、「遠雄大巨蛋」約1萬220坪、「富邦長春段」1萬40坪、「全球希望廣場」約4603坪等,不過預期即便新增供給超過1.7萬坪,但淨去化也有超過1萬坪,因此,空置率並未大幅提升,仍呈現平穩狀態。

針對疫情爆發後,她表示,部分受企業減低擴編速度,不過卻未減緩租金上漲態勢,今年雖出現新供給,但多數為自用導向,租金也非完全凍漲,而是緩漲。

關鍵字:高力國際商辦市場商辦租金

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