青埔A18建設逐步到位　未來5年內房價上看45萬

▲近2年華泰名店城、IKEA旗艦店、冠德環球商城陸續到位，桃園高鐵站、青埔特區商業機能也逐漸成形。（圖／皇居大苑提供，下同）

【企劃特輯】

近2年華泰名品城、IKEA旗艦店、冠德環球商城陸續到位，桃園高鐵站、青埔特區商業機能也逐漸成形、房市能見度再提升，A18、A19站房價坐3望4；加上桃園市政府、高鐵未來有意進駐落點青埔，置產族看屋動作積極。業者分析，5年內政經建設到位後將帶動一波漲勢，其中桃園高鐵站、機捷A18站區段更有機會挑戰45萬元行情。

桃園工業立城，近年航空城題材不斷，升格直轄市後建設腳步加快，加上房價相對雙北便宜不少，因此吸引不少小家庭、外地客，甚至雙北退休族，採取「以小換大」的心態跨區購屋。根據資料，全台六都2020年前 5月買賣移轉棟數僅台北市及桃園市出現成長，其中桃園年增率 13.4% 居冠。

桃園市地政局表示，桃園升格後每年人口數以約4萬人成長，近五年來總人口數增加約20萬人，且包括多項公共建設、捷運綠線與捷運機場線等交通設施，中路與小檜溪重劃區以及桃園高鐵青埔特區、龜山A7重劃區等都有許多新建案推出，搭配日益成熟的生活機能，對於桃園房市來說都具有穩固的支撐力與對民眾的吸引度。

而桃園高鐵青埔特區，更是桃園重劃區中，唯一擁有機場、高鐵、機捷以及國道等交通建設題材的重劃區；在軌道經濟定律中，物流、人流將是青埔特區未來最具保值、甚至增值的地段利多，5年前當地預售推案一度站上40萬元以上；後歷經房地合一上路、投資熱潮退燒，房價回測至2字頭。如今隨著各項商業建設成形、進駐後，如今A18、A19站周邊房價穩站30至35萬元。

樺龍集團／樺謙國際曾恭士總經理分析，高鐵桃園站、機捷A18站，有華泰名品城支撐，其中19.68公頃的高鐵車站專用區預計2020年底將啟動桃園市第二行政區BOT案招標，一旦定案後，業界認為房價至少上看1成漲幅，產官聚落完整成形，將會帶動下一波輕移民潮。

當地產品除了部分透天別墅住宅外，以25至30坪小坪數大樓住宅仍是當地主力，大坪數大樓相對稀少，部分住宅甚至成交單價達37萬元左右。

新成屋案「皇居大苑」由當地零負評建商、樺龍集團與日本工程職人匠心以4大精工、30項SOP營造工法打造，基地位於青埔四街、鄰近新街溪，距離高鐵及機捷A18站僅900米、步行10分鐘可達，地段價值不言可喻，更有媲美北市青田街氛圍；全案結構工法採日式規劃，標榜真正由日本人、日式精神造屋，混凝土養護至少18天、單層樓地板施工期至少多出7天，結構強度高。全案公設包括管理中心、健身房、宴會廳，整體設計為實用路線、不需過高維護成本。並以28%超低建蔽率，讓住戶們享有20米深莊園級迎賓前苑，零店面純住宅規劃，將一切回歸最單純的居住生活享受！

產品規劃設定82坪、單層雙併的中大型換屋宅，更是當地少見。根據調查，該案房價每坪成交約30萬元，約較同區段便宜近2成，目前銷售近5成。樺龍集團／樺謙國際曾恭士總經理表示，看好青埔未來性發展的客戶不在少數，當中不乏高階公務員、教授、退休教師等客層。