過去4年房市剛性自用! 顏炳立:下半年「價格盤整」中

▲▼  房市,疫情,民調  。(圖/記者林裕豐攝)

▲下半年房市以自住為主,處於價格盤整的階段。(圖/記者林裕豐攝)

記者董美琪/綜合報導

許多人有購屋需求,總不希望買貴,到底現在房價會漲還是跌?戴德梁行董事總經理顏炳立日前直言,2020年下半年房市「不上不下」,價格要掉要漲都有限,處於剛性自用、價格盤整階段。

根據《中央社》報導,顏炳立6月曾在「北威論壇」,對疫情時期房市(土地市場、辦公市場、飯店市場、店面市場以及住宅市場)做分析。

「貓的市場,不會有老虎的雄風」,顏炳立說,2019年土地市場放量達台幣3000多億元,是台灣過去從來沒有的交易量,雖然今年發生疫情,但土地市場不但沒有受影響,今年成交量更幾乎破1400億元。另外,辦公市場因為有需求,價格不容易跌,飯店、店面則因疫情因素,比較辛苦。

顏炳立表示,台灣過去4年是以自住為主的市場,若想靠房地產投資,3年後還是一樣價格出售,很難從中獲利,此外全球降息後,銀行定存利率已達千分之5或6,使得民眾把錢挪到其他投資市場,如股票,但卻沒有注入房市。

顏炳立指出,房市第2季房市回溫,但預售案子不敢開太高,出現「價格倒掛」的現象,預售屋賣新成屋價,新成屋受到賣壓影響,又以中古屋的行情銷售,使得中古屋卡住賣不動,因此最後成交量比較大的會是「預售案」。

根據《住展雜誌》統計,北台灣今年上半年新案銷售率最高的前10個行政區,依序為內湖、東區(竹市)、壯圍、三峽、北區(竹市)、泰山、竹北、大安、五結、新屋等地。

北市內湖、竹市東區能夠奪下冠、亞軍,與電子科技業受到疫情影響小,就業情況穩健,從業人員購屋需求與信心相對較高,當地房地產市場也就跟著發大財,新案銷售率突破7成。

顏炳立認為,下半年房市「不上不下」,房價漲跌有限,雖然買氣起來,但還是以自住的剛性需求、價格盤整的階段。

►夏日、冷氣房皮膚不再乾巴巴啦

關鍵字:顏炳立房產雲

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

凶宅出租「徵勇敢貓奴」!誠懇房東還原故事 眾網含淚:有洋蔥

「誠徵勇敢的貓奴!」有網友近日在臉書轉貼一則凶宅出租消息,內容顯示原租客因為失戀、失業雙重打擊,某日喝酒後決定輕生,房東三天後得知噩耗破門,最後只能救下租客飼養的貓咪。房東誠懇表示,若有人不介意房間曾經發生的故事,歡迎參考這一間特別為貓奴打造的溫馨小屋。

4小時前

上一期電費單寄來「12204元」 他超驚嚇:我一家三口耶...

炎炎夏日漸漸過去,終於不用再研究吹冷氣省電秘技,但前幾個月的電費,該繳的還是要繳。就有網友在PTT的Gossiping板上貼文,說他最近收到上一期的電費單,竟然要5位數讓他驚呆,雖然靠著節電獎勵和紓困補助,最後省了4000多塊,但還是忍不住直呼「一家三口電費用12204會不會太誇張?」

4小時前

建案跨界合作快時尚 簡約家飾更對年輕人胃口

一般民眾買了新房子之後都會進行裝修,不過也有愈來愈多人採用家飾、家具的方式進行,省下裝潢的費用,台南就有建案看準這點與簡約的快時尚品牌跨界合作,規劃3種不同風格的樣品屋供民眾參觀,未來購屋的民眾可參加抽獎,最大獎就是價值25萬元的家飾配備。

6小時前

緊急撤標後再掛網賣!「帝寶」最具爭議戶求售 一波三折

知名豪宅「仁愛帝寶」21樓2戶今年9月委託戴德梁行進行標售,底價5億6590萬元,單價208萬元,經查發現,這2戶最早的屋主是名媛陸勝文,超低開價讓市場投資人動心,沒想到有一名自稱陸勝文的朋友按鈴告發,說物件涉嫌詐貸,戴德梁行撤標,現在房子又出現在《591房屋交易網》,開價7.2億元。

6小時前

央行理事示警!憂房價上漲預期形成 呼籲央行「超前部署」

台灣央行今 (29) 日公布 9 月 17 日第 20 屆理事會第 3 次理監事聯席會議議事錄摘要,數位理事關注國內房市發展。有位理事認為目前房市發展情況尚未出現失控情形,不過央行應該應密切觀察房市變動的趨勢,且最好在民眾對房價上漲預期形成之前先「超前部署」。

6小時前

重新裝修家裡!「選窗問題」釣出專業戶狂嘆:很多人只想便宜

有網友日前在PTT的home-sale板上請益「要選擇推開窗還是橫拉窗呢?」說家裡準備重新裝修,因為位在11樓,又不是用氣密窗,所以風切聲很明顯,這次就打算用隔音氣密窗,但不知道要用推開窗還是橫拉窗。就有另一位網友專業回文,說窗戶明明很重要,但很多人卻只希望窗戶便宜,忍不住感嘆一番。

7小時前

「搬家工人先扛小物品」叫1車卻來2台 她被逼加價3千元:慣用手法

「這應該是他們慣用手法!」一名女網友透露,最近家人準備搬新家,恰巧在電梯發現搬家公司的廣告,她便預訂今(29)日11點的時間,結果前一天,業者突然致電要改10點,家人答應後,惡夢也隨之而來。

7小時前

一輩子住七星級度假飯店!淡水「海上皇宮」房產界勞斯萊斯 高端客瘋搶

後疫情時代,全台瘋度假宅,不出國,島內staycation一樣精采!空前低利率,促使台商、海歸鎖定具有具有360°山、河、海景,大尺度高規格的度假宅「海上皇宮」,臨海第一排,絕色、絕美景觀視野,零距離感受大海的深邃、沙灘的廣闊,讓人彷彿置身夏威夷、馬爾地夫等等度假勝地般,無論自住、置產皆贏。

7小時前

3年包租15% 高雄亞灣區地王狂吸北客

全球央行印鈔救經濟,啟動貨幣寬鬆,產生通膨效應, 讓存在銀行的錢變得更薄,也象徵財富重分配時機來臨,許多高資產客群將資金從動蕩的股市及海外轉回台灣,看好台灣房地產具有保值、穩定等優勢,加上房貸利率探底讓成本大降,將熱錢投入房市成為資產配置最佳首選,此現象也反映在今年北市豪宅市場上。

8小時前

從繁榮走向蕭條!新堀江租金3年掉3成 平日僅剩零星逛街客

對很多高雄的6年級生來說,周末最想去逛的地方就是新堀江商圈,有個是最新、最潮的商品和服飾,但這幾年新堀江商圈明顯蕭條,令許多民眾不勝唏噓,根據房仲業者統計,最近3年新堀江的租金行情下滑約3成,不過未來高雄新站完工後可望帶進旅遊人潮,屆時新堀江就有再起的機會。

8小時前

零股交易小資族翻身好簡單 買這檔每月1000報酬率109%! 千元|雲端最有錢EP153精華

讀者迴響