逢疫輸！南高二都上半年交易量 年跌至少9%

▲高雄6月官方交易量下滑，很大一部份原因是預售交易量未納入其中。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

疫情解封以來，遞延性買盤讓南部建案現場擠滿看屋的人潮，不過6月的建物買賣移轉棟數出爐，南二都卻是兩樣情，台南交易量月增14.49%，高雄交易量反而月減3%，房仲業者指出，高雄建商5~6月開始大量推案，買氣也很旺盛，不過因為交屋時間遞延，才會出現交易量微幅下滑，進入下半年應該就會回穩。

6月的建物買賣移轉棟數出爐，房市買氣暢旺的台南表現亮眼，單月成交量達1919棟，比起5月的1676棟增加14.49%，雖然和去年同期的2216棟還有段差距，但交易量已明顯回升，也符合疫情解封後的趨勢。

而今年上半年台南的買賣移轉棟數為1萬504棟，比起去年上半年的1萬1541棟減少8.9%，主要還是因為疫情影響，業內人士認為下半年可望急起直追，年度交易量未必會比去年少。

相較之下，高雄市的狀況就比較詭譎，若從上半年整體狀況看，今年1~6月的交易量是1萬6671棟，比起去年同期的1萬9684棟大減15.3%，這當然也是跟疫情有關，大幅減少情有可原。

不過高雄自5月中後不僅首購產品來人、成交都大幅增加，就連大坪數、高總價產品也動起來，但6月的買賣移轉棟數出爐，高雄的2940棟，竟比5月的3033棟還要少，交易量月減3%，也比去年同期減少3.5%，難道高雄是「有行無市」？

▲自疫情解封之後，高雄許多建案的來人及成交都大幅上揚。（圖／業者提供）

房仲業者認為這是買賣遞延效應造成的結果，信義房屋河堤店店長周清源表示，不論建商或房仲自從5月開始都明顯感受到買氣回籠，特別是不少建商，原本規劃329檔期將推出新建案，大多延遲到5月才推案，因此近2個月高雄新建案非常多，絕大多數都是預售案，成交也非常熱絡。

周清源指出，這也造成一個效應，首先這段期間成交量其實不小，但要實際過戶就會和成交時間產生落差，才會導致6月的交易量看起來是微幅下滑。

另外，預售產品的交易量，並不會顯示在買賣移轉棟數，因此就帳面上看交易量是減少，但實際的成交、買氣遠遠大過於帳面數據。

隨著疫情趨於平緩，本土疫情有效控制，民眾的生活也進一步回歸正常，經濟現況以及低利率都可以加速房地產成長，加上自住買盤支撐，周清源認為下半年高雄的房市表現將會持續提升。

▲南二都6月買賣移轉資料（圖／記者陳建宇製）

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