中山區條通老屋煉金術 樂當包租公再賺418萬價差

▲▼鴻運新廈,條通,老屋,套房,差價,中信房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲「鴻運新廈」屋齡38年鄰近夜生活熱鬧的條通區。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市長安東路上一棟舊華廈,因為鄰近夜生活熱鬧的條通區,原屋主在2017年以1200萬元買進4樓戶,面積29.3坪,改裝成隔間套房後,先收租金,今年4月轉手,又賺價差418萬元,專家分析,當初買進時屋況較差,隔間成套房,月收租金約5萬元,也拉高房屋價值。

實價登錄揭露,位在中山區長安東路一段上的「鴻運新廈」,屋齡38年,本次交易的4樓戶面積29.3坪,原屋主在2017年5月以1200萬買入,單價40.9萬元,2020年4月,以1618萬元賣出,單價55.22萬元。

▲▼鴻運新廈,條通,老屋,套房,差價,中信房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲「鴻運新廈」4樓戶屋主轉手以1618萬元賣出。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪,「鴻運新廈」位在長安東路上最熱鬧的區域,樓下有好幾間熱炒店,距離條通巷子也近,生活機能完善。

中信房屋復興民權加盟店經理張家銘表示,原屋主2017年會以低價1200萬元買入,是因為當時是一手屋況,整理完後改成隔間套房出租,估計每個月總租金可達4.5~5萬元,過了2年,以1618萬元總價賣出,投報率3.3%起跳,比放定存來得划算。

▲▼鴻運新廈,條通,老屋,套房,差價,中信房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲「鴻運新廈」附近是熱炒店聚集地。(圖/記者林裕豐攝)

張家銘說明:「此區域因早期日式酒店、居酒屋盛行,所以這區域行情相對之下比較親民,但近年來有華山藝文特區加持,離板南線忠孝新生站步行也不會太遠,生活機能越來越好加上新建案多,現在新成屋行情大約落在7字頭,中古電梯產品平均單價在55萬元左右,所以如果希望成交總價不要拉太高,此區域是購屋族可以考慮的。」

▲▼鴻運新廈,條通,老屋,套房,差價,中信房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲中山區條通生活機完善。(圖/記者林裕豐攝)

關鍵字:鴻運新廈條通老屋套房差價中信房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

展店不是唯一契機!王令麟:東森房屋跨業經營 「裂變」創造新商模

總裁來開講!東森房屋今(13)日舉辦2020年店東長研習營,東森集團總裁王令麟以「裂變新商機,啟動心力量」為主軸,讓相信東森的人一起來擦亮這塊招牌,並且讓企業一同跨業合作,而且「重質不重量」,不以展店為主要目標,房仲業要思考跨業複合式經營,讓資訊更多元、透明化。

3小時前

在地隱形富豪創價買台南豪宅一哥 前手賣家估賺900萬餘元

台南民眾的居住習慣逐漸改變,豪宅銷售也逐漸加溫,根據最新實價登錄揭露資訊顯示,台南市東區知名豪宅「耘非凡」今年3月交易的10樓戶,總價來到6288萬元,超過「尚暘天聚」成為台南市近2年最高價大樓產品,同時也是該社區扣除1樓戶的最高價,更讓前一手大賺超過900萬元。

4小時前

地標商辦大樓憑捷運更尊貴 租金水平5年最多漲5成

民眾買屋挑捷運沿線,商辦大樓逐捷運而居者,其身價也逐日漸增。根據信義全球資產的統計,台北市的捷運商用大樓中,有如國泰置地廣場、潤泰松山車站大樓、及聯邦佳佳大樓等,因交通樞紐便利性、加上大樓新穎,吸引企業進駐,其租金行情,又以潤泰案交屋5年漲近5成最多,其餘物件租金,也有超過10%的漲幅。

5小時前

坐出風口下方!OL自救4招無效…每天「冷風狂灌」頭痛爆 冷氣師傅現身了

夏天一到,許多人辦公室的冷氣都越開越強。就有一名女網友發文,說她最近換辦公室,結果冷氣出風口裝在她座位左上方的天花板,「冷風每天直灌我的頭,每天頭痛爆。」雖然有反應過,但出風口既不能調風向,也不能把風量調小,讓她很崩潰「想請問除了離職之外,是否有還有什麼擋風好方法?」

5小時前

李方集團再賣信義區商辦!累計套現逾10億 還有華城土地、2飯店等救援

李方酒店集團因為財務考量,持續賣樓變現,台北市地政雲揭露,集團旗下的「天勝商務樓」售出,總價7.17億元,買家是唯一資產開發、群豐開發等2法人。而統計至目前為止,李方集團已經賣出套現10.37億元,後續還有其他案件標售。

6小時前

8月電費出爐!一期下來「用電1048度」 總計一出他秒呆:比我的房租還貴

炎炎夏日開冷氣爽吹一波,電費自然會貴一些,但比房租貴真的讓人嚇壞!一名男網友在臉書《爆怨公社》貼出一張照片,只見房東留了一張紙條給他,告知本期用電1048度,電費共4716元,但看看房租一個月是4500元,等於電費還多了216元,讓原PO傻眼「竟然我的電費比我房租還貴……X!」

6小時前

【廣編】士林30年科見美語拆了!在地人的共同回憶 迎來備受矚目的幸福

這一個士林人最熟悉的街廓,麥當勞和科見美語幾乎是不變的地標和記憶,在科見補習完去吃麥當勞是許多士林人年少的共同回憶。今年5月25日科見美語搬遷到中正路,而原址則於7月底拆除。據悉原址已由僑駿建設整合完成,未來將規劃14層住宅大樓。

7小時前

同事炫「新北豪宅」...入住超想哭 他住小宅寧窮死:一定要買天龍國

本站曾報導《樓上吸笑氣...鋼瓶猛撞2個月!他PTT怒轟:警察說無法處理 新莊分局深夜秒逮人》,指出有住戶販售笑氣,怎料報警後,警方卻一度拒絕受理,事後逮捕2女1男,遂依社會秩序維護法移送偵辦。對此,有網友有感而發表示,「這就是為什麼買房,我最後一定要買台北市的原因!」

7小時前

竹科菜鳥看房崩潰掀熱議!過來人一看笑了「台北只能住2地」:哭啥?

新竹房價近年來飆漲,就有「竹科菜鳥看房崩潰」的話題,在PTT上掀起熱論。一名過來人吐槽,「雙北都翻幾倍了,新竹900-1100萬是哭啥?」他感嘆,同樣1100萬的兩房屋,在台北大概只能住社子島、吳興街600巷以上了。

7小時前

路邊驚見「男友沒房=蛞蝓」...房仲一句神比喻 笑瘋6千人:太中肯

為了吸引民眾上門看屋,房仲還身兼行銷?一名男網友透露,日前在路邊看到一則賣房廣告,竟拿「蛞蝓跟蝸牛」比喻「男生有房跟沒房」的差別,讓他看了哭笑不得。照片掀起瘋傳,網友調侃「蛞蝓沒房貸,蝸牛有房貸!」

7小時前

中南部比北部更適合投資 港人來台定居年增3成5|雲端最有錢EP119精華

讀者迴響