屋主老婆家中死亡！桃園「透天凶宅」流標3次...終774萬拍定

▲桃園透天凶宅以774萬多元拍出。（圖／法務部行政執行署桃園分署提供）

記者許凱彰／桃園報導

法務部行政執行署桃園分署7日聯合拍賣會追回1,721萬元。其中包括在桃園市桃園區興二路的透天凶宅，先前已經流標3次，第4次拍賣以100萬元起標，最後由一名林姓買家以774萬6345元拍定。

據了解，該案為屋齡33年透天宅，位於桃園市桃園區市區內，總登記坪數32.77坪，總樓層2樓，附近機能相當便利，近交通要道大有路、大興路，進到桃園藝文特區只要8分鐘，鄰近家樂福，學區也相當完整。

據法務部行政執行署桃園分署資料顯示，在查封時，該案義務人並不在場，建物大門深鎖，鄰居也表示沒有見過該義務人，內部為空屋無人居住，也聽聞前屋主的配偶於建物內非自然死亡，2019年7月31日函詢相關機關，桃園市政府警察局查復該址5年內並無非自然死亡得勘查紀錄消防局函復亦無接獲該址有火災報告或火災死亡案件之列管，惟應買人應自行查明。

該案在2020年2月4日第一拍底標價1250萬元流標，一個月後3月3日第二次拍賣底標價1010萬也流標，4月7日底標價815萬元三度流標，直到7月7日第四次拍賣才以774萬餘元拍定。

買法拍屋成為現在某些購屋族的選擇，但要如何買法拍屋又不踩雷，專家列出6大步驟：

第一步：選擇法拍屋標的

第二步：投標當日準備20%保證金

投標當日，需要準備法拍屋底價的2成保證金，並且攜帶身分證、印章，才能進行投標流程。

第三步：繳納80%尾款（可辦理銀行貸款）

第四步：取得法院核發權利移轉證書

得標後，法院會核發權利移轉證明書，大約需要10~14天，並且通知地政機關塗銷查封登記。

第五步：申報契稅

如果是向法院購買法拍屋，則要在核發不動產權利移轉證明書之日起、30日內申報契稅。

第六步：取得新的權狀

可以請代書辦理新的不動產權狀，大約21~30天即可完成產權過戶。