山坡地種菜也被罰! 高坪特定區211公頃坡地加速解編

▲▼高雄,小港,大坪頂,透天別墅,推案量,交易量,生活機能,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港高坪特定區山坡地將解編,土地交易熱度將提高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄小港的高坪特定區因為鄰近山坡地,過去許多區域開發都受到《水土保持法》管制,要開發都需要提出申請,不過高雄市政府提出解編211公頃土地的計畫,公開審閱及通過行政院審議後,就能自由開發不受限,開發時程只少可以加快半年。

過去高坪特定區許多區段都被劃定為山坡地,受到《水土保持法》的限制,民眾要小至種菜、大到蓋房子,都要先向水利單位提出申請,否則會依《水土保持法》第12條開罰6~30萬元,而依法提出申請除了必須經過審議之外,還要繳交開發利用回饋金。高雄市水利局水土保持科幫工程司詹于婷表示,由於地籍謄本不會標示出土地屬於山坡地,因此一般民眾常常因為不了解而受罰。

▲▼高雄,小港,大坪頂,透天別墅,推案量,交易量,生活機能,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲這次山坡地解編計畫,有211公頃土地將受惠。(圖/記者陳建宇攝)

這次高雄市水利局提出解編高坪特定區山坡地的計畫,預計劃出大坪、坪頂及山明里山坡地範圍3970筆土地,面積共211公頃。未來劃出後開發利用行為就不受《水土保持法》管制,不用擬具水土保持計畫,也免繳山坡地開發利用回饋金,詹于婷指出,對於民眾來說,開發速度至少可以加快半年。

若解編通過後,高坪特定區的土地交易預估也將提高,住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,高坪特定區目前的地價並不高,每坪在10~16萬元,因此對於中、小型建商來說買地蓋透天別墅仍有利潤,預估可以吸引建商獵地,丁晉偉指出,建商若推出總價800~1000萬元的產品,在當地應該不難賣。

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關鍵字:高雄小港高坪特定區山坡地解編住商不動產別墅

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