想拿手上2間套房補「預售屋500萬房貸」！ 網細算投報率4.5%：別傻到賣掉

▲套房留著收租比賣掉划算。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

雲林一名女網友最近和老公對於賣房意見分歧，他們手上有2間套房出租中，由於是包租代管，每個月一間實收4000元，但最近又買了一間2房預售屋，總價626萬，於是她動了賣掉套房的念頭，來減輕預售屋貸款負擔，「但老公覺得一套房價值105萬可月收4千，投報率算很好，不想出售。」

原PO在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，目前全家住在舊大樓，2年半後就得開始揹預售屋貸款500多萬，「想到一堆房貸在那裡張牙舞爪，心裡就不舒服」，才想要把手上的2間套房都賣掉，一間約價值105萬，都賣掉能補210萬的房貸缺口，但老公覺得投報率很高捨不得賣。

▲雲林投資租屋投報率4%算高。（示意圖／記者張菱育攝）

假設套房不賣掉，2年半後就得面臨500多萬房貸，加上老公先前增貸的170萬，以及一家四口的大大小小開銷，令她感到很焦慮，所以也有在考慮「1年後轉約賣預售屋」。老公則認為，2房含車位的預售屋租給別人，租金足以補缺貸款的3分之2，套房和預售屋都可留在身邊不用轉賣。

多數網友建議，套房出租的投報率為4.5%，算是值得投資的物件，應留著繼續收租，除非日後預售屋貸款真的繳不出來，再考慮賣掉一間套房，「在新房子到手前，我比較偏向先生的想法，等到真的要繳房貸時，萬一真的手頭緊到付不出來，我會賣掉一間套房」、「房貸利率低，如果賣了兩套套房取得105萬*2間，扣掉增貸170萬，餘額40萬，坦白說賣掉並不會減輕你太大的負擔」、「105萬收4000投報高，是我也不會傻到去賣掉，年投報4%房貸利率算2%『根本超高』，有兩個房子房租幫你付房貸還嫌唷！」