想拿手上2間套房補「預售屋500萬房貸」! 網細算投報率4.5%:別傻到賣掉

▲▼房間,房屋,出租,租屋。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲套房留著收租比賣掉划算。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

雲林一名女網友最近和老公對於賣房意見分歧,他們手上有2間套房出租中,由於是包租代管,每個月一間實收4000元,但最近又買了一間2房預售屋,總價626萬,於是她動了賣掉套房的念頭,來減輕預售屋貸款負擔,「但老公覺得一套房價值105萬可月收4千,投報率算很好,不想出售。」

原PO在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,目前全家住在舊大樓,2年半後就得開始揹預售屋貸款500多萬,「想到一堆房貸在那裡張牙舞爪,心裡就不舒服」,才想要把手上的2間套房都賣掉,一間約價值105萬,都賣掉能補210萬的房貸缺口,但老公覺得投報率很高捨不得賣。

▲▼套房,小宅,公寓,租屋,招租,租賃,出租,小坪數。(圖/記者張菱育攝)

▲雲林投資租屋投報率4%算高。(示意圖/記者張菱育攝)

假設套房不賣掉,2年半後就得面臨500多萬房貸,加上老公先前增貸的170萬,以及一家四口的大大小小開銷,令她感到很焦慮,所以也有在考慮「1年後轉約賣預售屋」。老公則認為,2房含車位的預售屋租給別人,租金足以補缺貸款的3分之2,套房和預售屋都可留在身邊不用轉賣。

多數網友建議,套房出租的投報率為4.5%,算是值得投資的物件,應留著繼續收租,除非日後預售屋貸款真的繳不出來,再考慮賣掉一間套房,「在新房子到手前,我比較偏向先生的想法,等到真的要繳房貸時,萬一真的手頭緊到付不出來,我會賣掉一間套房」、「房貸利率低,如果賣了兩套套房取得105萬*2間,扣掉增貸170萬,餘額40萬,坦白說賣掉並不會減輕你太大的負擔」、「105萬收4000投報高,是我也不會傻到去賣掉,年投報4%房貸利率算2%『根本超高』,有兩個房子房租幫你付房貸還嫌唷!」

關鍵字:預售屋房貸租金套房

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