高鐵低價房3站1字頭 睜大眼再出手!便宜不見得有好貨

▲▼高鐵,房價,嘉義,烏日,左營,住商不動產,中信房屋,實價登錄。(圖/住商不動產提供)

▲高鐵嘉義站周邊住宅均價只要每坪12.3萬元,是全台房價最便宜的高鐵站。(圖/住商不動產提供)

記者陳建宇/綜合報導

高鐵通車13年,已經成為台灣相當重要的交通工具,而高鐵帶來的不僅是交通上的便利,各大高鐵站周邊也成為房市發展的區段,綜觀台灣各大高鐵站,周邊住宅均價最便宜的是嘉義,只要每坪12.3萬元就能買到,而台中及高雄2大都會區住宅均價也只要每坪16萬元及16.5萬元。

高鐵通車之後台灣形成「一日生活圈」,高鐵站的周邊房市也開始發展,甚至有些車站附近房價一飛沖天,不過根據實價登錄及中信房屋統計數據顯示,全台高鐵站附近的集合式住宅(包括公寓、華廈、大樓)房價,最便宜的3個站都在中南部。

▲▼高鐵,房價,嘉義,烏日,左營,住商不動產,中信房屋,實價登錄。(圖/住商不動產提供)

▲高鐵嘉義站附近的住宅,基本上就只有「遠雄國寶」這個社區。(圖/住商不動產提供)

台灣各大高鐵站周邊,房屋均價最便宜的就是嘉義站,每坪只要12.3萬元就能買到,住商不動產嘉義興嘉加盟店店東蔡麗卿表示,高鐵嘉義站附近的集合式住宅集中在縣治特區,人口也最多,但說穿了基本上就是「遠雄國寶」這個社區,該社區屋齡約3年,成交價也差不多落在每坪12~13萬元。

蔡麗卿指出,高鐵嘉義站位於太保,距離嘉義市區遠,周邊的生活機能不發達,除了停車場之外幾乎沒有其他設施,因此變成單純旅客上下車、人口吞吐的交通設施,對附近的房市助益不大,因此房價近年不升反降,成為全台住宅均價最便宜的高鐵站。

▲▼高鐵,房價,嘉義,烏日,左營,住商不動產,中信房屋,實價登錄。(圖/中信房屋提供)

▲高鐵台中烏日站房價雖然每坪只有16萬元,但近3年上漲21.2%。(圖/中信房屋提供)

而高鐵台中烏日站住宅均價每坪只要16萬元,則是全台房價第2便宜的高鐵站,不過近3年有21.2%的漲幅,房價正在急起直追,中信房屋台中復興加盟店副店長劉邑嘉表示,烏日站周邊近年生活機能逐漸成熟,尤其許多便利商店進駐,代表人潮也開始匯集,房市發展也愈來愈熱。

劉邑嘉指出,高鐵台中烏日站房價可以上攀主要的原因就是交通便利性提高,此外附近的重劃區有知名建商如櫻花、龍寶等進駐推案,這些建商都屬於大品牌,品質和口碑都有一定水準,也吸引愈來愈多民眾入住,屋齡約20年內的中古大樓房價每坪14~15萬元,但若是5年內的新古屋,房價更可以達到每坪20萬元。

▲▼高鐵,房價,嘉義,烏日,左營,住商不動產,中信房屋,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲高鐵左營站房價基期低稀釋整體均價,但新建案房價已接近3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

高雄左營則是全台房價第3便宜的高鐵站,住宅均價每坪16.5萬元,近3年房價微幅上漲3.1%,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高鐵左營站位於大中路以北,這條路過去對許多高雄民眾來說是個界線,認為只要過了大中路就是「遠」,因此剛開始發展時房價基期較低,以至於現在的房價也還很親民。

謝哲耀指出,近年高鐵左營站附近的新建案量並不多,因此整體住宅均價容易被中古屋稀釋,若以屋齡10年內的住宅房價看,許多物件當初取得成本也不過每坪12~13萬元,現在出售的中古屋價格上漲到每坪15~16萬元,也符合目前的行情。

不過高鐵左營站周邊由於發展逐漸成熟,現階段新建案的價格已經漲到每坪28萬元起,未來更將往3字頭移動,屆時住宅均價也將再往上提升一個檔次。

►人氣推薦商品,全部在這裡!

關鍵字:高鐵房價嘉義烏日左營住商不動產中信房屋實價登錄

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

粉刷DIY必學6步驟!專家手把手教你 如何挑油漆、油漆刷

家換個新風格時,粉刷牆壁可是最重要一環,而市面上的油漆五花八門、分門別類,是不是看得你頭昏眼花了呢?信義居家教你了解各種油漆的特性及粉刷注意事項,才能發揮它的最大功效!

49分鐘前

全球貨幣寬鬆!工廠用地增加 土地交易衝榜首

受到新冠肺炎 (COVID-19) 疫情影響,全球貨幣供給寬鬆,全球政府為了拯救過內經濟,紛紛出手干涉,甚至美國使出無限QE等方式救濟。因此不少熱錢流入市場,讓游動資金開始尋找好的標的進入,以獲得更高的報酬,而土地交易也因此於第三季開始熱絡。

2小時前

逢甲「套房王」出租近千套房!月租600萬收到煩…網友看傻了

如何增加收入,是許多升斗小民的困擾。不過,台中逢甲有名房東坐擁近千間套房,光是個每個月房租收入就有數百萬,而挨戶去收租也讓他煩不勝煩,乾脆擺了2部「電子收租機」,不但能減去收租時間,也省下與房客相約的麻煩。

11小時前

歐洲市容超美!台灣雜亂「貧窮感重」 網曝2關鍵:美感殺手

台灣房價雖然昂貴,但市容卻沒有因此比較漂亮,街道上仍有許多老舊的公寓,以及鐵皮屋,有網友因此抱怨,東歐跟中歐明明也不富有,經濟能力不怎麼樣,但市容卻很好看,「直接屌打台灣」。網友們認為,「氣候」還有,「法規」,是主要兩大原因。

15小時前

台中西屯住宅單價最高 3房加車位700萬可入手

現在大多數的買方,會以房屋的總價為主要考量,統計最新實價登錄資料,台中目前房價最高的仍是西屯區,平均住宅均價每坪23萬元,其中以屋齡20多年的中古屋來說,中科附近總價700~800萬元的3房加車位大樓詢問度較高。交易量則以北屯區最多,其次則為西屯區。

16小時前

租金2萬4!奇葩雅房招租「共用冷氣」網全傻眼 房東:遙控器會有2個

香港地狹人稠,房價收入比高居全球第一,寸土寸金的環境居住大不易。近日就有房東張貼招租訊息,附圖中的2間全新裝潢雅房格局超奇葩,硬是用隔板將房間一分為二,冷氣機橫亙中間租客得共用,月租金為港幣6200元(約新台幣2萬4千元)。

17小時前

車超重「搞壞機械車位」...管委會裝傻 衰哥買下層:誰要賠?內行曝關鍵

機械比平面車位便宜許多,但小心後面維修才是惡夢開始!一名男住戶透露,上層的車子太重,導致機械設備故障,管委會講明不負責維修,連住戶也拒掏錢修理,搞得原PO一個頭兩個大,只好求問過來人經歷。對此,網友認為,「有收停車費管委要負責修,然後向超重的住戶求償!」

17小時前

繼承父母房產想賣掉…房貸還有好多沒還完? 財政部幫解套了

房地合一新制上路後,開始增加一些子女繼承房產,但賣房後,卻反而因為所得扣掉房貸、稅費出現倒賠情形。財政部發布解釋令,放寬規定,若繼承當下「剩餘房貸金額」超過房屋評定現值及土地公告現值,未來出售後,計稅可將差額列為成本減除,為長久以來的問題解套。不過有網友認為這樣可能有漏洞「死前多貸一點?」,引起討論。

19小時前

管家全動員!英女王避暑豪宅「淪躲病毒監牢」 城堡外觀奢華公開

新冠疫情在英國雖稍有趨緩,但因狀態仍不穩定,因此在暑假人潮增多之際,英國王室決定將伊莉莎白女王與飛利浦親王移駕,而移駕地點竟是一個超大型的古堡住所,然而如今面對無法開辦活動,甚至內部服務人員都無法自由進出,日前被公開的古堡樣貌,更顯得像是監獄一般。

19小時前

國立大學碩士拒捧鐵飯碗 寫「防水小紙條」展誠意打動地主

宋有容是國立東華大學經濟系學士及碩士畢業,但是不想照著父母的腳步走公務員的路,毅然決然選擇房仲業務工作,至今已經10年且擔任店長一職,她曾經為了請地主賣地,不顧下大雨仍然去地主家拜訪,說明自己的來意並且將紙條放在塑膠袋裡防水,因著這個「防水小紙條」的貼心舉動,也讓地主看見她的誠意,願意把土地賣給需要的人。

20小時前

年輕人該買房?來賓看法不同 闕又上:沒有這3項 不要買!|雲端最有錢EP125精華

讀者迴響